Аналитики прогнозируют рост средней ипотечной ставки до 9% к концу года

МОСКВА, 6 августа. /ТАСС/. Средняя ставка по ипотеке в России может увеличиться до 9% к концу 2021 года, прогнозируют аналитики экосистемы недвижимости "Метр квадратный" (М2, входит в Группу ВТБ).

"Если ключевая ставка (Банка России) к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7% до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке", - отмечают эксперты М2.

ЦБ РФ в этом году уже четыре раза повышал ключевую ставку, которая сегодня составляет 6,5% годовых. По мнению аналитиков "ВТБ Капитала", делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года ставка может вырасти до 7%.

"Несмотря на то, что первый сигнал о повышении ключевой ставки банки получили еще в марте, средние ставки по ипотеке в первом полугодии удерживались на уровне 7,2-7,3% и даже снижались. В июне рынок установил рекордно низкую средневзвешенную ставку на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25% до 5,5%. Ключевым фактором стали "пиковые" выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля", - отмечают эксперты экосистемы ВТБ.

В результате, по их мнению, второе полугодие началось с резкого "охлаждения" первичного рынка в части сделок с привлечением ипотеки - на платформе "Метра квадратного" их количество в июле сократилось почти на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом число неипотечных сделок с первичной недвижимостью, реализованных М2, даже возросло, а на вторичном рынке значимого сокращения спроса на ипотеку пока не наблюдается. Дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ должно в конечном итоге изменить этот тренд. По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4% пункта

"Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время, а значит прямо сейчас еще есть шанс взять ипотеку максимально выгодно", - комментирует генеральный директор компании "Метр квадратный" Вячеслав Дусалеев.