ВТБ спрогнозировал рост рынка ипотеки на ИЖC в 2023 году на 80%

МОСКВА, 21 июня. /ТАСС/. Прогноз ВТБ по объему рынка ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в этом году составил более 250 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в восемь раз - продажи 2021 года. Об этом сообщил в среду начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.

"По актуализированной оценке банка, объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в восемь раз - продажи рекордного по спросу 2021 года", - рассказал Бабин в ходе "круглого стола", организованного экосистемой недвижимости "Метр квадратный".

По данным ВТБ, спрос на ИЖС в России растет ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой оформляется более 90% кредитов на ИЖС. По оценке банка, за первое полугодие 2023 года объем рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в четыре раза превышает результат за аналогичный период 2022 года и в 14 раз - первого полугодия рекордного 2021 года.

При этом, по мнению Бабина, доля ипотеки на частные дома по-прежнему остается достаточно низкой. По информации ВТБ, за первое полугодие текущего года она выросла на 2,4 п.п. и составила всего 6% от общего объема продаж, что обусловлено сохраняющимися рисками для всех участников процесса. Для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков. Для девелоперов - высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. При этом более низкая ликвидность загородных объектов и риски незавершения их строительства тормозят активный выход банков на рынок ИЖС.

Спикер считает, что потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тыс. домов в год, то есть примерно в 1,6 раза выше нынешнего. "Сделать условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ - например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках "Ипотеки с господдержкой - 2020" и "Дальневосточной ипотеки", при этом требования к залогу по программам отличаются", - отметил Бабин.

Он добавил, что повысить прозрачность частного строительства и сделать его максимально доступным и удобным для населения также позволит дальнейшая стандартизация и цифровизация сделок купли-продажи. Еще одним инструментом поддержки клиентов может стать запуск программы финансовой и "строительной" грамотности. "Мы считаем, что за счет реализации указанного комплекса мер на рынке частного строительства проникновение ипотеки в сделки на ИЖС может показать кратный рост и достигнуть 50% на горизонте нескольких лет", - заявил эксперт.

Ранее ВТБ объявил о фокусе в 2023 году на развитии ипотеки в сегменте ИЖС и полностью перезапустил программы кредитования таких объектов. Весенний прогноз ВТБ по объему рынка ипотеки на ИЖС в 2023 года составлял 180 млрд рублей.