Дума распространила действие механизма счетов эскроу на ИЖС

МОСКВА, 4 июля. /ТАСС/. Госдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который распространяет действие механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Изменения вносятся в закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

Закон предусматривает, что физическое лицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома деньги переводит на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов.

По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, закон в том числе предупреждает так называемый потребительский экстремизм в сегменте ИЖС. Согласно документу, если у заказчика - физического лица возникают претензии к качеству строительства, то должна быть проведена процедура технического осмотра дома. Порядок его проведения устанавливается приказом Минстроя России.

Закон будет регулировать вопросы строительства домов на земельных участках, принадлежащих гражданам РФ на праве собственности, а также предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения права собственности на построенное там жилье. Речь идет о строительстве по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу "в целях защиты их прав и законных имущественных интересов".

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.