В новостройках Москвы растет доля сделок с жильем до 40 кв. м

МОСКВА, 24 августа. /ТАСС/. Доля приобретаемых в новостройках Москвы и Московской области квартир площадью до 40 кв. м выросла за семь месяцев 2024 года на 2 - 3 п.п. год к году, количество сделок с квартирами площадью более 50 кв. м начало постепенно сокращаться, сообщили ТАСС в пресс-службе аналитической платформы первичного рынка bnMAP.pro

"По итогам семи месяцев 2024 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года на диапазон квартир площадью от 30 до 40 кв. метров приходится 23,1% сделок в старой Москве, 33,1% (+3,3 п.п.) в Новой Москве и 35,1% (+1,9 п.п.) - в Московской области. Доля лотов площадью 50 - 60 кв. м (это в основном двухкомнатные и евро-трехкомнатные) постепенно начинает сокращаться во всех локациях региона: за семь месяцев 2024 года в старой Москве доля сделок с такими объектами упала на 1,3 п.п., в Новой Москве - на 0,9 п.п., в Московской области - на 1,9 п.п.", - рассказали в пресс-службе.

Самая популярная площадь приобретаемых квартир - от 30 до 40 кв. метров, что соответствует в основном однокомнатной или компактной евро-двухкомнатной квартире, отметила основатель инвестиционно-риелторского агентства "Бест-новострой" и аналитической платформы первичного рынка bnMAP.pro Ирина Доброхотова. "В Москве менее выражен фокус на мелкой нарезке жилья, в настоящее время спрос распределен по разным площадям квартир в новостройках достаточно равномерно. В отличие от Петербурга, где на квартиры от 40 до 80 кв. м приходится лишь 28% спроса, в Москве таких сделок - более 47%", - рассказала она агентству.

Новостройки 40 - 50 метров(в основном это небольшие двухкомнатные квартиры), по данным исследования платформы, оказались наименее популярны среди покупателей недвижимости в столичном регионе. Лишь в старых границах Москвы они занимают второе место по доле спроса (17,4%, что на 1,5% больше, чем годом ранее). В Новой Москве они на четвертом месте (11,8% в общей структуре сделок) и уступают лотам площадью 50-60 кв. м (16,0%). Такая же картина и в Московской области: доля таких лотов в общей структуре спроса составляет 14,7%, а доля лотов 50-60 м - 17%.

Самый популярный бюджет покупки жилья в столичных новостройках вырос за январь-июль 2024 года до 10 - 15 млн рублей. В этом ценовом диапазоне было заключено, по данным исследования, 9,3 тыс. сделок, что составляет около 25% от общего числа сделок, заключенных в столице за это время.

Бюджетная недвижимость

Спрос на бюджетную недвижимость, как утверждают аналитики компании, уже перетекает в Новую Москву и Московскую область. В Новой Москве самыми популярными остались новостройки в ценовом диапазоне 5 - 10 млн рублей. В за январь-июль 2024 года здесь было заключено 9,3 тыс. таких сделок, что в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (5,5 тыс. сделок). Похожая картина в Московской области: за семь месяцев 2024 было зафиксировано 19,3 тыс. сделок в бюджетах 5 - 10 млн рублей, тогда как в январе-июле 2023 года - 18,5 тыс. подобных сделок. Наибольшее сокращение доли сделок на первичном рынке - на 14 п.п. к аналогичному периоду 2023 года - произошло в старой Москве в бюджете до 10 млн. руб. Если за семь месяцев 2023 года, по данным платформы, максимальное число сделок в "старой" Москве было зафиксировано именно в этом диапазоне - 10,8 тыс. (31%), то в январе-июле 2024 года в старых границах Москвы заключили всего 6,3 тыс. сделок (17% от общего числа) с бюджетом 5 - 10 млн рублей.