В VSN Group заявили о возможном росте цен на дома в Московском регионе

МОСКВА, 26 октября. /ТАСС/. Цены на загородную недвижимость в Московском регионе (Московская область и Новая Москва) могут вырасти на 10% до конца 2024 года, сообщила ТАСС руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина.

"За три квартала 2024 года средняя цена квадратного метра загородного жилья для конечного покупателя поднялась уже более чем на 15%, и подъем еще на 10% до конца года более чем вероятен", - отметила Магилина.

По ее словам, средняя цена 1 кв. м дома в Московском регионе (Московская область и Новая Москва) от застройщика - без отделки составляет 167 тыс. рублей. С отделкой варьируется от 180 до 200 тыс. рублей за 1 кв. м, добавила Магилина.

Директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган также отметила рост цен на загородном рынке. "Многие застройщики анонсируют большое количество скидок: 30% и даже 50%, но цены немного, но поднимаются - на 1%, на 2%. С начала года можно говорить об увеличение цены на 20%. Если сравнивать с предыдущим месяцем, то где-то такой диапазон: от 1% до 5%", - объяснила эксперт.

На цены сейчас влияет несколько факторов, добавила Магилина. Рост цен на строительные и отделочные материалы только за 2023 год составил почти 30%. Поскольку себестоимость строительства загородных объектов растет, девелоперы пытаются удержать цены на них, хотя спрос из-за ухудшений ипотеки в РФ стал падать.

Спрос просел

Ухудшение условий ипотечного кредитования привело к заметному сокращению спроса: по количеству обращений август оказался ниже июня в среднем на 40-45%, уточнила Магилина. В сентябре наблюдалось частичное восстановление спроса, часть покупателей "свыклись" с рыночными ставками на уровне 22-23%, однако в это же время столкнулись с тем, что банки не всегда готовы в реальности выдавать такие кредиты.

Владелец строительной кампании "Дом Лазовского" Максим Лазовский отметил снижение спроса минимум на 25% за полгода. Количество ипотечных отказов составило не менее 60%.

По словам учредителя экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерия Лукинова, спрос на загородную недвижимость в 2024 году изменился по сравнению с 2023 годом во всех сегментах. Снижение интереса к загородной недвижимости наблюдалось в 70% поселков эконом-класса, 60% поселков комфорт-, 39% бизнес- и 32% премиум-класса. Наибольшее снижение спроса - в сегментах эконом и комфорт из-за изменений условий ипотечного кредитования (отмена льготной и изменение условий выдачи семейной ипотеки).

"Судя по тенденциям, эти показатели в 2025 году будут ухудшаться у большей части игроков рынка", - спрогнозировал Лукинов.

Покупателям стало трудно накапливать первоначальный взнос, добавила Коган. "У нас порядка 10% от общего числа броней расторгается как раз по причине нехватки средств на первоначальный взнос или смены условий от банка - клиенты не проходят с текущими доходами", - отметила эксперт.

Восстановится ли рынок?

По словам Лукинова, рост реализованного спроса наблюдался в поселках 11% эконом-класса, 19% комфорт-класса, 23% бизнес-класса и 27% премиум-класса. "Это подтверждает, что рынок загородной недвижимости имеет потенциал роста, но только у загородных девелоперов, обладающих профессиональными компетенциями и имеющих опыт работы в прошлых кризисах", - указал эксперт.

Сейчас предвещается дальнейший рост спроса на дома "умеренной" площади, которые служат аналогами квартир, рассказал руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов. Мини-дома площадью 60 кв. м часто берут молодые семьи, зачастую там есть две изолированные комнаты и общее пространство кухни-гостиной.

Не менее популярны, по словам эксперта, дома "на вырост", которые не обязательно строить сразу. На первом этапе обычно строят спальню или гостиную, а остальные пространства проектируют. Их можно возвести, когда появится необходимость или финансовая возможность.