В РФ уточнили послабления по НДФЛ для ипотек с низкой ставкой

МОСКВА, 29 октября. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин подписал закон, который уточняет льготу по НДФЛ для некоторых ипотечных заемщиков. Действовать она будет только по кредитам, взятым до конца 2024 года, следует из опубликованного документа.

Речь идет о материальной выгоде, полученной от экономии на процентах. По общему правилу она облагается НДФЛ по ставке 35%. Экономией считается ситуация, когда сумма фактических процентов (по договору займа в рублях) оказывается меньше суммы, рассчитываемой как 2/3 ключевой ставки Центробанка. Под нее также попадают случаи беспроцентного займа.

Любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, была освобождена от налогообложения. С 1 января этого года мера перестала действовать. Одновременно в ФНС указывали, что при определенных условиях такая материальная выгода все еще может освобождаться от налогообложения: "например, если у физлица есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья".

Летом были приняты поправки в Налоговый кодекс. Исчезло положение о льготах непосредственно для ипотеки. При этом появилась норма, согласно которой от такого начисления НДФЛ освобождались кредиты с господдержкой. Правило 2/3 в этом случае сохранилось (налогом облагается только разница между суммой процентов).

Новым законом возвращена льгота по НДФЛ для кредитов на строительство или приобретение "жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них", земельных участков под ИЖС. Однако распространяется это только на ипотечные договоры, заключенные до 31 декабря 2024 года включительно.

Еще одно условие - у налогоплательщика должно быть право на имущественный налоговый вычет по жилью (получить вычет по процентам по ипотеке можно только один раз в жизни, для оформления вычета жилье должно быть приобретено не у близкого родственника, не за счет работодателя или бюджетных средств).