Эксперт: исчерпание лимитов по семейной ипотеке может снизить спрос на жилье в РФ на 50%

МОСКВА, 30 октября. /ТАСС/. Исчерпание лимитов по семейной ипотеке может привести к падению спроса на недвижимость массового сегмента в РФ на 50% по сравнению с значениями, которые есть сейчас. Такое мнение высказал ТАСС генеральный директор "Главстрой-недвижимость" Алексей Гусев.

Ранее банки, такие как Сбер и ВТБ, сообщили, что приостанавливают запись на сделки по семейной ипотеке. Они приняли такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе.

"Больше всего это ударит по рынку недвижимости массового сегмента, где многие покупали жилье с помощью этой программы. Здесь спрос может просесть на 50% в моменте (относительно текущих значений - прим. ТАСС)", - сказал Гусев. Аналогичная ситуация уже наблюдалась в августе этого года, когда банки также приостановили выдачу ипотеки по льготным программам, напомнил эксперт.

По его словам, поддерживать спрос на ипотеку может рассрочка, но льготную ипотеку она не заменит. "Наиболее доступным вариантом покупки станет рассрочка. Основное отличие этого инструмента от ипотеки - это сроки выплаты. В первом варианте сделку нужно закрыть за 2-3 года, а во втором за 20-30 лет. Разница колоссальная, как и финансовая нагрузка", - продолжил эксперт.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев пояснил в беседе с ТАСС, что спрос на недвижимость может просесть еще в ноябре - декабре, ведь на семейную ипотеку сейчас приходится более 30% от всех сделок по ДДУ. "Семьи с детьми вряд ли будут искать альтернативные инструменты, так что в начале следующего года проявится отложенная активность. Застройщики проектов комфорт- и бизнес-класса сейчас находятся в непростом положении. Вероятно, с целью выполнения плана продаж в ближайшие месяцы придется устанавливать крупный дисконт на широкий пул лотов", - уточнил Голев.

Пока на рынке нет доступных финансовых инструментов на замену ипотеке, высказал мнение ТАСС директор по маркетингу BM Group Development Дмитрий Павлов. "Застройщики предложили варианты с рассрочками, но они ориентированы на узкий сегмент покупателей, которые имеют достаточно средств, чтобы оплатить 100% стоимости на период стройки", - заключил Павлов.