Владельцы подземных гаражей смогут использовать участки над ними

МОСКВА, 6 декабря. /ТАСС/. Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который даст право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами. Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. Поправки вносятся в закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Законопроект был разработан Росреестром в связи с постановлением Конституционного суда. Ранее Конституционный суд признал несоответствующими конституции РФ некоторые нормы Земельного кодекса "в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке".

Законопроектом вводятся понятия "наземные гаражи", "подземные гаражи", а также "подземные гаражные комплексы". При этом, согласно законопроекту, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под поверхностью которых размещены здания или сооружения, не предоставляются собственникам и иным правообладателям таких зданий или сооружений, если на этих земельных участках отсутствуют наземные конструктивные элементы подземных здания или сооружений.

Также предусматриваются дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т. д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Также законопроектом предусматривается возможность использования земельного участка для капитального или текущего ремонта подземного здания.

На собственников и иных лиц, использующих земельные участки, возлагается обязанность не допускать уничтожения, разрушения, повреждения подземных зданий, сооружений, не принадлежащих правообладателю земельного участка. Для информирования добросовестных приобретателей земельных участков о наличии под поверхностью земельных участков подземных зданий и сооружений Земельный кодекс РФ дополняется указанием на ответственность (в форме уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков) продавца земельного участка в случае предоставления заведомо ложной информации об отсутствии под поверхностью земельного участка подземного здания или сооружения.

"Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал Госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала Мос.ру", - цитирует руководителя Росреестра Олега Скуфинского пресс-служба ведомства.