"Ъ": ЦБ подготовит письмо главе АИЖК с опасениями возникновения пузыря на ипотечном рынке

МОСКВА, 21 декабря. /ТАСС/. Банк России направит письмо на имя главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника, выражая опасения в отношении возникновения угрозы пузыря на рынке ипотеки. Письмо находится на подписи у руководства регулятора и в ближайшее время будет направлено в АИЖК, рассказал газете "Коммерсантъ" источник.

"У регулятора вызвали вопросы некоторые пункты новой стратегии АИЖК. В частности, считают в ЦБ, рост ипотечного рынка к 2020 году, ожидаемый АИЖК, невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря", - говорится в сообщении издания.

Как рассказали "Коммерсантъ" источники, знакомые с позицией регулятора, Банк России может внести новые ограничения по ипотеке, чтобы нивелировать риски возникновения пузыря.

"В частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса, - сообщил один из собеседников газеты. - В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий".

Банк России не ответил на запрос газеты, в АИЖК, стратегия которого утверждается набсоветом, в состав которого входит Банк России, замечаний по стратегии от регулятора не получало.

 По мнению АИЖК, на рынке ипотечного кредитования России нет предпосылок для появления ипотечного пузыря. Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля (доля просроченной более 90 дней задолженности - 2,34%), а также высокие требования банков к заемщикам.

Ипотечный рынок

Ранее Банк России зафиксировал в октябре снижение ставки по ипотечным кредитам до исторического минимума - 9,95%. Регулятор отметил, что за счет снижения процентных ставок по ИЖК в рублях, было зафиксировано заметное увеличение количества и объема предоставленных банками средств. Так, в октябре зафиксирован рекордный для этого года результат на рынке первичного ипотечного кредитования: более 112 тыс. кредитов на сумму 213,1 млрд рублей.

Всего с начала 2017 года клиенты банков получили более 800 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,5 трлн рублей.