Решение градостроительной комиссии Москвы не предполагает снос здания на Большой Никитской

МОСКВА, 14 декабря. /ТАСС/. Снос здания, которое представители экспертного архитектурного сообщества считают историческим наследием, но фактически оно таковым не является, не предполагается решением Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).

Ранее в социальных сетях начала распространяться информация о том, что здание на Большой Никитской улице, построенное в 1887 году, будет снесено на основании решения ГЗК и здесь якобы вместо прежнего трехэтажного старого особняка будет построен элитный девятиэтажный жилой дом. В частности, такие выводы и соответствующие документы опубликовала муниципальный депутат Пресненского района Елена Ткач.

"В решении по итогам рассмотрения вопроса вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ул. Большая Никитская, вл. 17, стр. 1 (ЦАО) не прописано о сносе существующего здания", - отметили в пресс-службе. В комитете не отрицают, что вид разрешенного использования земельного участка предполагает размещение жилых домов, а также благоустройство и озеленение придомовых территорий, размещение подземных гаражей и наземных автостоянок.

Как следует из документов комитета, "суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен" может достигнуть 8906 кв. м. Это вдове больше, чем здание имеет сейчас - 4254 кв. м, как следует из данных Москомархитектуры. Согласно копии решения ГЗК, опубликованного депутатом Ткач, предельная высота зданий на этом участке не должна превышать 32 м (примерно 9 этажей).

По данным Москомстройинвеста, заявка в комиссию поступила от компании-владельца здания - ООО "Мэйнэстейт". По данным базы "Спарк", компания зарегистрирована в 2016 году, генеральный директор - Андрей Маталыга. Основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Проекта пока нет

Как следует из материалов "Портала открытых данных Москвы", дом по адресу Большая Никитская, вл. 17, стр. 1 не относится к объектам культурного наследия.

Однако проекта перестройки здания нет и нельзя говорить с определенностью, как оно будет меняться. Решение ГЗК - это только вид разрешенного использования объекта. Любые изменения не смогут быть реализованы без публичных слушаний, которые скоро пройдут по этому объекту, заверили в Москомстройинвесте.

То, что никакие проекты в отношении дома на Большой Никитской не утверждены и не рассматривались, сообщил ТАСС и Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

"Мы по архитектурной линии проект не смотрели. Запроса на архитектурно-градостроительное решение в Москомархитектуры не поступало. Проекта не существует, поэтому нам нечего пока комментировать. Есть только параметры, которые предполагают возможные действия, но нет ничего утвержденного и предложенного к обсуждению", - пояснил он.

Мнение экспертов

Как рассказал ТАСС москвовед, сооснователь и координатор движения "Архнадзор" Рустам Рахматуллин, участок, где располагается нынешнее строение, был "вырезан" из объединенной охранной зоны в 1990-е, и на сегодняшний день не является объектом культурного наследия.

"Если вы посмотрите вдоль улицы, начиная от консерватории (Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского - прим. ТАСС), которая выше других, и до Никитских ворот, вся застройка здесь составляет два-три этажа. Вырезка из охранной зоны в этом месте не имеет научного обоснования", - считает Рахматуллин. По его словам, в целом группа зданий в районе этого участка не раз с советского периода подвергалась "систематически разрушению".

По данным ряда экспертов-архитекторов, дом по адресу Большая Никитская, вл. 17, стр. 1, был построен в начале 19 века тогдашним владельцем купцом Ф. В. Булошниковым. На первом этаже дома находились лавки, а второй был жилой. В 1886 году был надстроен третий этаж. Фактически его история в нынешнем виде отсчитывается от 1887 года.

Также депутат Ткач называет в целом улицу Большая Никитская на отрезке внутри Бульварного кольца одной из немногих практически полностью сохранившихся улиц, она входит в "заповедную зону Поварская - Большая Никитская".

Рахматуллин сказал, что "Архнадзор" будет проводить информационную кампанию против решения о строительстве 30-метрового здания в исторической городской среде. "Публичные слушания пока не назначены, мы следим", - заключил эксперт.

Другой представитель архитектурного сообщества в беседе с ТАСС не исключил, что в условиях создавшегося резонанса решение столичной комиссии может быть пересмотрено и здание не будет перестроено.

Что такое объект культурного наследия

По данным портала мэра и правительства Москвы, в соответствие с федеральным и столичным законодательством, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) - это объекты недвижимости, возникшие в результате исторических событий и представляющие собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, искусства, науки и техники, социальной культуры.

Их владельцы должны обеспечивать их сохранность. В частности, на территории объектов культурного наследия нельзя проводить капитальное строительство, здания и сооружения можно ремонтировать только при условии сохранения их внешнего вида, хозяйственная деятельность также не должна вредить историческому памятнику.