Эксперты: спрос на жилье в Черногории упадет среди россиян и других иностранцев
В июне 2022 года спрос россиян на черногорскую недвижимость упал на 49% к июню прошлого года на фоне заявления властей страны о намерении заморозить активы россиян, а в июле - на 65%, рассказала коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова
МОСКВА, 29 июля. /ТАСС/. Спрос на недвижимость в Черногории упадет не только среди россиян, но и других иностранцев на фоне заморозки активов граждан РФ, при этом ожидается приток покупателей недвижимости из России в ОАЭ и Турцию. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные эксперты.
Согласно документу, который опубликован в среду на сайте кабмина республики, Черногория начала замораживать недвижимость, принадлежащую российским гражданам.
Санкции против россиян заставят покупателей из других стран задуматься о том, насколько безопасно владеть там недвижимостью, сказала ТАСС основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева. "Все это приведет к падению спроса как среди наших сограждан, так и среди других иностранных покупателей. А ведь Черногория серьезно нацелена на международный спрос, доля иностранцев очень велика: помимо россиян, лидерами по покупкам недвижимости являются жители ОАЭ, Италии и Турции", - отметила собеседница агентства.
По ее словам, сейчас доля россиян среди собственников недвижимости в Черногории составляет 35-40%. Только с начала года россияне вложили в недвижимость страны порядка 50 млн евро. В результате принятых мер россияне переориентируются на страны, которые остаются дружественными - ОАЭ и Турцию, где продажи недвижимости и так бьют рекорды, прогнозирует Румянцева.
В июне 2022 года спрос россиян на черногорскую недвижимость упал на 49% к июню прошлого года на фоне заявления властей страны о намерении заморозить активы россиян, а в июле - на 65%, рассказала ТАСС коммерческий директор Tranio (международный брокер недвижимости) Елена Милишенкова. По ее словам, многие клиенты Tranio, которые интересовались Черногорией, переориентировались на другие зарубежные рынки, а некоторые отказались от покупки. "Можно предположить, что в конце лета - начале осени тенденция сохранится, и количество заявок снизится на 30% и более", - прогнозирует эксперт.
Спрос на недвижимость в Черногории у россиян начал снижаться еще до заморозки активов, отметила в беседе с ТАСС управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Надежда Коркка. По ее словам, это связано с ограничением на пребывание в Черногории, которое было сокращено с 90 дней до 30 дней. "Поскольку у россиян в Черногории в основном курортное жилье, которое используется для отдыха в летнее время, при ограничении в 30 дней его покупка теряет смысл, поэтому спрос упадет существенно, более чем на 50%. Особенно это затронет квартиры и дома в среднем ценовом сегменте", - считает она.
Заморозка активов
Ранее эксперты Tranio рассказывали ТАСС, что заморозка активов россиян в Черногории связана с санкциями в отношении отдельных лиц и не коснется всех российских собственников недвижимости в этой стране. По правовым нормам ЕС, заморозка активов означает временное задержание имущества до вынесения окончательного решения по делу. Владелец имущества не может распоряжаться им до закрытия дела, в случае обвинительного приговора в дальнейшем оно может быть конфисковано.
Как сообщалось, 1 марта черногорские власти присоединились к санкциям ЕС против России. Президент Черногории Мило Джуканович заявил о солидарности с Украиной после саммита стран - членов НАТО. В то же время в разных городах Черногории проходят акции в поддержку России. Граждане республики потребовали отменить санкции против России и собрали 6 тыс. подписей, необходимых для рассмотрения соответствующей резолюции парламентом страны.
10 июня министр внутренних дел Черногории Филип Аджич сообщил, что в стране будут заморожены 44 объекта недвижимости, собственниками которых являются граждане России. Это будет сделано в рамках соблюдения режима санкций, введенных против РФ в связи со спецоперацией на Украине.