Минстрой допустил выкуп жилья в новостройках госоператором для поддержки рынка

МОСКВА, 4 октября. /ТАСС/. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства допустило выкуп жилья госоператором для поддержания института жилищной ипотеки в условиях частичной мобилизации в стране. Такое мнение высказал замглавы ведомства Никита Стасишин в ходе заседания Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Руководитель Комиссии по вопросам индустрии строительных материалов, технологий и промышленному строительству Общественного совета Александр Ручьев в рамках своего выступления на заседании напомнил о падении спроса на жилую и коммерческую недвижимость в стране. "85% продаж - по ипотеке. Люди с начала мобилизации боятся брать ипотеку, потому что боятся обременять свою семью долгами. Единственным решением могло бы быть создание государственного оператора по выкупу жилья для <…> передачи по договорам социального найма с последующим выкупом", - сказал он.

"Самый основной вопрос - надо понимать, по какой цене это будет выкуплено. Только цена квадратного метра, по какой застройщик согласится. <…> Если мы договоримся, то это можно будет делать", - ответил Стасишин.

Замминистра добавил, что при расчете цены квадратного метра, по которой госоператор будет выкупать жилье, необходимо будет учесть себестоимость строительства, инвестиционные расходы, сумму обслуживания кредита, норму рентабельности и дисконт. Стасишин также напомнил, что в 2020 году в условиях пандемии коронавируса была предпринята аналогичная мера: ДОМ.РФ был докапитализирован на 50 млрд рублей под выкуп квартир.

Ручьев, отметил, что "если бы государство сформировало план выкупа жилья по регионам, то девелоперы и застройщики могли бы обеспечить минимум квадратных метров, который необходимо производить" для поддержания отрасли.

В 2020 году ДОМ.РФ получил 50 млрд рублей на прямой выкуп непроданных квартир в новостройках. Эта мера была призвана поддержать застройщиков жилья, которые столкнулись с падением спроса на новостройки из-за экономических сложностей и пандемии коронавируса. Однако позже торги по выкупу государством жилья в новостройках не состоялись ни в одном из 46 регионов, где они были объявлены. В августе 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил журналистам, что выкуп государством квартир оказался невостребованным благодаря льготной ипотеке со ставкой не более 6,5%: застройщики надеялись найти покупателя на возводящиеся объекты и не захотели продавать жилье со скидкой государству.