ЦБ подготовил указание об увеличении резервов по ипотеке от застройщиков

МОСКВА, 29 декабря. /ТАСС/. Банк России опубликовал проект указания об увеличении резервов для банков по ипотечным кредитам от застройщиков по околонулевым ставкам. Повышенные резервы предлагается установить по ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года, следует из материалов на сайте регулятора.

В ноябре ЦБ уже заявлял о том, что видит риски в ипотеке от застройщика, где ставки по жилищному кредиту находятся на околонулевом уровне. С 2023 года Банк России планирует ввести меры по ограничению рисков в этом сегменте ипотечного кредитования. В частности, ЦБ рассматривает введение по таким кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня, а также проведение разъяснительной и надзорной работы в отношении оценки справедливой стоимости залогов по кредитам, предоставляемым по ставкам ниже рыночных, в первую очередь субсидируемым застройщиками.

"Проект указания разработан в целях регулирования и минимизации кредитных и процентных рисков на рынке ипотечного кредитования, повышения устойчивости кредитных организаций, активно участвующих в программах льготного кредитования от застройщиков, и выравнивания конкурентного поля среди таких кредитных организаций, в рамках реализации регуляторных мер, анонсированных в докладе Банка России для общественных консультаций "Программы "льготной ипотеки от застройщика", - отмечается в пояснительной записке к проекту указания.

Согласно документу, предусматривается увеличение размера формируемых резервов на возможные потери в зависимости от степени (индикатора) превышения эффективной процентной ставки над рыночной процентной ставкой по ипотечным кредитам: на 10 процентных пунктов - при индикаторе менее 5; на 15 процентных пунктов - при индикаторе от 5 до 15; на 20 процентных пунктов - при индикаторе от 15 до 30; на 25 процентных пунктов - при индикаторе свыше 30.

Также нормами проекта предусмотрено увеличение с 6 до 20 млн рублей порогового значения величины ипотечной жилищной ссуды, которая может включаться в портфель однородных ссуд при оценке финансового положения заемщика как среднее, в целях синхронизации с текущими программами государственной поддержки граждан по обеспечению жильем.

Вступление в силу проекта указания предполагается по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Предложения и замечания по проекту указания регулятор принимает с 29 декабря 2022 года по 13 января 2023 года.