Эксперты предупредили о рисках отказа от выделения детских долей в квартире с маткапиталом

МОСКВА, 13 января. /ТАСС/. Отказ от обязательного выделения детских долей в квартире с использованием материнского капитала облегчит проведение сделок на рынке недвижимости, но может нести риски нарушения прав несовершеннолетних детей в случае развода родителей. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные эксперты.

Депутаты Госдумы от "Единой России" подготовили законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала.

"В "Союзе отцов" инициативу не поддерживают, и надеемся, что депутаты Госдумы также прислушаются к родительскому сообществу. Обязательное выделение детских долей в квартире с использованием материнского капитала категорически нельзя отменять. Эта норма позволяет защитить права несовершеннолетних детей в случае развода родителей", - высказал мнение ТАСС член президиума Всероссийской общественной организации "Союз отцов" Юрий Соленов.

В случае отмены обязательного наделения детей долями, если супруги приобретают жилье с использованием средств материнского капитала и впоследствии разводятся, дети вообще не смогут иметь прав на это жилое помещение, считает адвокат, координатор проекта народного фронта "Защита социальных прав граждан", председатель комиссии АЮР "Защита социальных и экономических прав" Оксана Старожильцева. "Согласно общим положениям семейного законодательства имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. А в случае выделения долей детям это позволит сохранить за детьми жилую площадь. Предложенную законодательную инициативу я не поддерживаю. Считаю, отмена обязательного наделения детей долями в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, может привести к ущемлению прав детей в части гарантированной государством материальной поддержки на обеспечение жильем", - сказала собеседница агентства.

Трудные продажи

С другой стороны, при заключении сделок с недвижимостью материнский капитал несет в себе много проблем, рассказали ТАСС риелторы. "Я сталкиваюсь с другой стороной медали - проблемами участников сделок с маткапиталом. Будет хорошо, если такую инициативы примут, это бы сильно облегчило жизнь", - отметил в беседе с агентством юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости "Лэндл" Алексей Клышин.

Покупатель жилья не может знать точно, использовался ли маткапитал продавцом, например, на погашение ипотеки, пояснил генеральный директор "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. "И продавец может не выполнить условие о наделении детей долями, покупатель купит такую квартиру. А Росреестр спокойно зарегистрирует право. То есть будет совершена ничтожная сделка, но Росреестр ее зарегистрирует. А потом, к примеру, прокуратура очень легко ее может оспорить. И покупатель потеряет квартиру", - сказал собеседник агентства.

Кроме того, если есть ипотечный кредит, на погашение которого использовался маткапитал, то продать такую квартиру из-под залога практически нереально, отмечает Барсуков. "То есть, если пока не погашен кредит человек захочет расшириться, он это сделать не сможет", - уточнил эксперт. То же самое, если речь идет об использовании маткапитала на покупку квартиры по договору долевого участия. Пока дом не построен, совершить переуступку права требований невозможно.

Сейчас для продажи квартиры с детскими долями необходимо получить согласие органов опеки, жилье, которое граждане планируют приобрести взамен имеющегося, тоже должно быть одобрено чиновниками, рассказала ТАСС управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Надежда Коркка. "Таким образом, механизм усложняет молодым семьям процесс переезда из одной квартиры в другую. Уверена, что абсолютное большинство родителей действует во благо собственных детей и не нуждается в контроле со стороны органов опеки, затрудняющем распоряжение недвижимостью", - полагает эксперт.

Убрать барьеры

Большинство проблем, связанных с долями и материнским капиталом, носят административный характер, считает Старожильцева. По ее словам, на площадке народного фронта в течение последних двух лет неоднократно обсуждались вопросы, связанные с реализацией права на использование средств материнского капитала и предлагались законодательные инициативы. "На мой, взгляд, необходимо внести изменения в ряд административных регламентов и четко определить основания отказа органов опеки и попечительства в даче согласия на сделки, связанные с таким жильем", - заключила собеседница агентства.