В России доля отказов в выдаче ипотеки в октябре достигла 30%

МОСКВА, 25 октября. /ТАСС/. Российские банки стали чаще отказывать потенциальным заемщикам в выдаче ипотеки, в октябре 2023 года доля отказов в общем объеме достигла 30%. Об этом ТАСС сообщил юрист, основатель агентства недвижимости "Лэндл" Алексей Клышин.

"В октябре банки стали меньше одобрять ипотечных кредитов. Если раньше мы для своих клиентов достигали 90% одобрений, то сейчас показатель снизился примерно на 20%. То есть около 70% мы одобряем", - сказал собеседник агентства, добавив, что банки стали тщательнее проверять потенциальных заемщиков.

Число запросов банками полного пакета документов существенно выросло, также появились случаи уменьшения запрашиваемых для одобрения сумм, отметила в беседе с ТАСС генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Однако происходящее логично на фоне мер ЦБ по снижению рисков дефолта кредитного портфеля банков, высказал мнение владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. По его словам, на фоне высокой ипотечной ставки растет риск того, что заемщик не сможет верно оценить свои перспективы и финансовое положение.

На элитном рынке, где ситуация отличается от массового сегмента, количество отказов увеличилось не более чем на 10%, сообщил ТАСС член правления ассоциации AREA Григорий Ашихмин. "У нас долгое время росло количество клиентов с ипотекой - для них это удобный инструмент, позволяющий не забирать капитал из бизнеса для покупки. Но при этом и суммы займов у нас большие, все, что свыше 100 млн рублей, требует прохождения комитета, все, что свыше 200 млн, - двух. Основная причина отказов - большая долговая нагрузка, выросшая за предыдущие годы", - пояснил он.

Банки стали серьезнее относиться к уровню долговой нагрузки заемщиков и их реальным доходам, подтвердил ТАСС генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов. "Мы заметили некоторую закономерность последнего месяца: чаще отказы в ипотеке получали те заемщики, которые планировали сделать первоначальный взнос до 35%. Тем, кто заявлял о первоначальном взносе от 35%, банки одобряли ипотеку гораздо быстрее, а процент отказов был минимальным", - добавил он.

Однако, помимо отказов, есть и другой тренд: на фоне повышения ипотечных ставок интерес к жилищному кредитованию теряют и сами заемщики, рассказали ТАСС опрошенные риелторы. "На мой взгляд, ситуация с отказами скоро закончится. Особенно на вторичном рынке. В ноябре мы такого количества отказов уже не увидим, иначе ипотеку брать будет некому", - полагает Клышин.

Меры ЦБ

Ранее глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор видит признаки перегрева на рынке ипотеки, которая растет высокими темпами. Качество кредитов также беспокоит ЦБ.

Банк России с 1 октября 2023 года повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для ограничения рисков заемщиков и банков. Больше всего надбавки выросли по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по договору долевого участия.