В Петербурге прогнозируют рост спроса на "вторичку" после отмены льготной ипотеки

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 22 июля. /ТАСС/. Спрос на жилье на вторичном рынке недвижимости в Петербурге вырастет после отмены льготной ипотеки. Об этом сообщила ТАСС директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.

"Второе полугодие 2024 года обещает стать периодом переоценки ситуации и формирования новой динамики на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области: отмена льготной ипотеки отчасти приведет к увеличению активности на вторичном рынке и вниманию потенциальных покупателей к готовому жилью", - сказала она.

В конце первого полугодия средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга зафиксирована на уровне 210,9 тыс. рублей за кв. м, в Ленобласти - 133,8 тыс. рублей за кв. м. За год средние цены предложения выросли на 11% (+20,5 тыс. руб./кв. м) и на 3% (+4,1 тыс. руб./кв. м) соответственно.

Цены на вторичном рынке медленно увеличивались в течение года, однако начиная с апреля 2024 года рост приостановился. Корректировки цен во втором квартале находились в пределах 1%. Это связано с тем, что снижение покупательской активности побудило продавцов вторичного жилья действовать более сдержано и лишь слегка корректировать свои цены.

Так, спрос на вторичное жилье в Петербургской агломерации в первом полугодии 2024 г. по данным Росреестра был ниже аналогичного периода прошлого года на 14% и составил 59,3 тыс. сделок. На фоне снижения спроса средняя цена квадратного метра сделки в Петербурге на конец второго квартала осталась на уровне начала года и составила 185,3 тыс. руб./кв. м (в конце первого квартала 2024 года было отмечено снижение цены). В Ленинградской области средняя цена снизилась на 4% и составила 137,6 тыс. руб.

"В текущих условиях продавцы идут на компромиссы с реальными покупателями: в первом полугодии 2024 года в среднем скидка на квартиру при завершении сделки составляла 5-6% от начальной стоимости объекта. Учитывая конкуренцию со стороны застройщиков и стремясь ускорить продажу, собственники готовы предоставлять и более существенные дисконты от первоначальной цены объявления", - отметила Трошева.