Эксперты считают, что цены на микроквартиры в Москве не снизятся

МОСКВА, 2 августа. /ТАСС/. Цены на малогабаритные квартиры площадью до 28 кв. м в Москве до конца 2024 года не снизятся как в готовых новостройках, так и в старом фонде. Такое мнение высказали ТАСС опрошенные эксперты.

"Цены на малогабаритное жилье в строящихся домах могут вырасти в Москве до конца 2024 года с 442,8 тыс. рублей за кв. м на 5-7%. <...> На вторичном рынке цены на малогабаритные квартиры сохранятся на этом уровне, но вырастет арендная плата за такое жилье - на 7-10% до конца года", - рассказала ТАСС генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.

В любом случае, по мнению Гусевой, интерес к таким квартирам со стороны определенных категорий клиентов (студенты, начинающие специалисты, молодые пары, инвесторы) сохраняется при любых экономических обстоятельствах. "Однако удорожание микроквартир имеет четкий предел - для сохранения ликвидности они обязаны оставаться хотя бы на 15% дешевле больших студий и полноценных "однушек", - пояснила она.

В I полугодии 2024 года на квартиры площадью до 28 кв. м на первичном рынке Москвы пришлось порядка 16,5% от всех сделок по договорам долевого участия, отметил в беседе с агентством управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. "Сейчас в строящихся и готовых новостройках в продаже остается около 8,6 тыс. таких лотов, при сохранении текущих темпов реализации почти весь этот объем будет распродан до конца года. Спрос в связи с вымыванием подобного предложения начнет падать в октябре-ноябре, когда квартиры такого формата на первичном рынке станут дефицитом", - сказал он.

Последствия запрета строительства в Москве жилья малых площадей проявится на рынке недвижимости не раньше, чем через два-три года, острого дефицита таких предложений ждать быстро не стоит, подчеркнул в беседе с ТАСС старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. "Застройщики в Москве и Санкт-Петербурге нарезали мелкие лоты так активно, что их дефицита нет. Такие лоты - типичный спекулятивный продукт, в них "заходили" так называемые инвесторы и часто с ипотечным плечом", - сказал он.

Ранее мэр Москвы подписал постановление, согласно которому минимальная площадь квартир в новостройках столицы должна составлять не менее 28 кв. м для однокомнатной и не менее 44 кв. м для двухкомнатной квартиры.