ЦБ ожидает роста портфеля проектного финансирования на 7-12% по итогам 2024 года

МОСКВА, 23 августа. /ТАСС/. Годовой темп роста портфеля проектного финансирования, по которому девелоперы получают кредиты на возведение жилья в рамках механизма эскроу, по итогам 2024 года может составить 7-12%. Об этом говорится в аналитическом обзоре ЦБ РФ.

"Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпом роста себестоимости. В результате годовые темпы роста портфеля (начиная с III квартала 2024 года) могут составить 7-12%", - говорится в обзоре.

За II квартал 2024 года портфель проектного финансирования в РФ увеличился на 13%, и объем задолженности застройщиков достиг 7,4 трлн рублей. В I квартале динамика была ниже - 6%. В ЦБ РФ пояснили ускорение тем, что площадь активного строительства в РФ увеличилась, а темпы сдачи в эксплуатацию и, соответственно, объем раскрытия счетов эскроу снизились.

Сумма поступлений на счета эскроу в РФ во II квартале 2024 года выросла в 1,5 раза по сравнению с I кварталом - до 1,6 трлн рублей на фоне высокого спроса из-за завершения "Льготной ипотеки на новостройки" и изменения условий "Семейной ипотеки".

В итоге совокупный остаток средств на счетах эскроу в РФ за II квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. Таким образом, задолженность девелоперов по проектному финансированию была покрыта счетами эскроу на 88%, что на 3 п.п. выше, чем в январе - марте 2024 года. Как следствие, отметили в ЦБ РФ, средняя ставка по кредитам застройщикам сохранилась на низком уровне в 6,9% годовых. Однако в регуляторе прогнозируют, что уровень покрытия снизится, и стоимость проектного финансирования в ближайшем будущем начнет расти.