Доля новостроек в выдаче ипотеки в Москве уменьшилась на 8,5 п. п., до 41,8%

МОСКВА, 9 сентября. /ТАСС/. Доля новостроек в общем количестве ипотечных кредитов, выданных в Москве уменьшилась на 8,5 п. п. в июле-августе 2024 года и составила 41,8%, сообщила пресс-служба Сбербанка со ссылкой на данные "Домклик".

"В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле-августе. <…> Интересно, что снижение доли первичного рынка в Московском регионе (Москва и МО) сравнимо с остальными регионами округа: изменение доли первичного рынка по отношению к первому полугодию лежит в пределах 10 п. п.", - говорится в сообщении.

Аналитики "Домклик" ожидают, что в скором времени эта цифра будет еще меньше: с 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры менее 28 кв. м., которые были наиболее востребованными на первичном рынке столицы. В первом полугодии 2024 года на его долю пришлась примерно половина всех выдач (49,8%).

В целом, после отмены программы господдержки новостроек и корректировки программы семейной ипотеки доля первичного рынка в Центральном федеральном округе (ЦФО) сократилась, по информации аналитического центра "Домклик", с 35,1% в первом полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе. В настоящее время в ЦФО остались только четыре региона, на которые распространяются условия обновленной семейной ипотеки, - Белгородская, Костромская, Курская и Тамбовская области. Однако спрос там невелик, чтобы отразиться на статистике округа: в июле-августе на эти субъекты пришлось всего 6,5% всех сделок на первичном рынке ЦФО.

Доля вторичного рынка в Москве составила в июле-августе, по словам директора дивизиона "Домклик" Алексея Лейпи, 47,9%. "Это значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов Центрального федерального округа (70,3%). Относительно невысокий спрос на готовые квартиры в столице связан с высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками, за последние два месяца доля льготных кредитов в Москве составила 44,5%, это самый высокий показатель среди всех регионов ЦФО", - приводит пресс-служба его комментарий.

Спрос на строящиеся частные жилые дома в России пережил спад с 18,8% в первом полугодии до 3,5% в июле-августе (-15,3 п. п.), отметили в "Домклик". Снижение показателя обусловлено отменой программы "Господдержки" и модификацией семейной ипотеки: в первом полугодии 2024 года на эти программы приходилось 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в ЦФО. В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.