На застройщиков, применяющих эскроу-счета, распространят ликвидационный неттин

МОСКВА, 21 ноября. /ТАСС/. Группа депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым внесла в Госдуму законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. Поправки вносятся в закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Ликвидационный неттинг - это специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.

"Из-за отсутствия этого механизма застройщики имеют очень ограниченный доступ к инструментам финансового рынка. Такое ограничение вводилось для защиты средств покупателей квартир. Теперь же по закону деньги надежно защищены - застройщики не могут получить их с эскроу-счетов до ввода дома в эксплуатацию", - указал Аксаков в своем Telegram-канале.

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность прекращения обязательств из финансовых договоров по правилам статьи 4.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства граждан с использованием счетов эскроу, говорится в пояснительной записке. "Также законопроектом предлагается распространить возможность применения механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, которые осуществляют привлечение средств участников строительства с использованием счетов эскроу, но ранее осуществляли привлечения средств по старым правилам, при условии, если все объекты, строительство которых осуществлялось без использования счетов эскроу, достроены и введены в эксплуатацию не позднее, чем за три года и шесть месяцев до даты открытия конкурсного производства", - отмечают авторы документа.

Изменения позволят большинству застройщиков в условиях роста стоимости фондирования полноценно использовать финансовые инструменты, получить поддержку из внебюджетных источников и начать эффективнее управлять рыночными рисками: это поможет стабилизировать финансовые потоки застройщиков и позитивно отразится на жилищном рынке, пояснил Аксаков.