Банк ДОМ.РФ безвозмездно передаст залоговую землю для завершения долгостроя Urban Group

МОСКВА, 26 декабря. /ТАСС/. Банк ДОМ.РФ (ранее - банк "Российский капитал") безвозмездно передаст находящиеся в залоге земельные участки для завершения строительства жилого комплекса обанкротившегося девелопера Urban Group. Решение было согласовано наблюдательным советом ДОМ.РФ, сообщается на портале раскрытия корпоративной информации.

"Предоставить согласие на передачу новому застройщику объектов строительства: земельного участка площадью не более 5 га... земельного участка площадью не более 0,9 га", - говорится в сообщении. Участки находятся на территории недостроенного ЖК "Лайково" в Одинцовском районе Подмосковья, всего у Банка ДОМ.РФ в залоге 22,66 га земли на этой территории, следует из материалов раскрытия.

Участки в "Лайково" принадлежат компании "Ивастрой", которая входила в состав Urban Group и была застройщиком этого жилого комплекса. Согласно материалам аудита Urban Group, земли находятся в залоге банка в качестве обеспечения по кредиту на 1,5 млрд рублей, соответствующий договор был заключен в 2015 году.

Безвозмездный отказ банка от части заложенного имущества позволит восстановить права около 1,7 тыс. дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе, пояснил ТАСС председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. Он добавил, что участки переданы по обращению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, новый застройщик построит там 14 многоквартирных домов и объектов транспортной инфраструктуры.

"Когда на достройку домов обанкротившегося застройщика Urban Group государством выделяются десятки миллиардов рублей, принятое решение является единственно возможным для социально ответственной организации. От действий Urban Group пострадало более 14 тыс. граждан, многие из них являются ипотечными заемщиками, и мы должны приложить все усилия, чтобы они получили свое жилье в кратчайшие сроки", - подчеркнул Федорко.

Зачем передавать участки

Как сообщил ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, согласно закону "О банкротстве", для передачи дольщикам квартир в построенных домах или передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику необходимо получение согласия от кредиторов, имеющих в залоге земельный участок под этими домами.

По словам Алексеенко, принятое Банком ДОМ.РФ решение позволит реализовать дорожную карту по достройке, утвержденную правительством, и решения общего собрания дольщиков, которые единогласно высказались за передачу объекта новому застройщику.

"Мы надеемся, что остальные кредиторы присоединятся к этой инициативе, которая поможет своевременно решить проблемы тысяч граждан, купивших квартиры Urban Group у в других жилых комплексах", - сказал Алексеенко.

Помимо Банка ДОМ.РФ, кредиторами компаний Urban Group также выступали банки "Возрождение", "Московское ипотечное агентство", Промсвязьбанк и Сбербанк, следует из аудита группы. По данным Единого государственного реестра недвижимости, эти банки являются залогодержателем участков под строящимися объектами.

Ситуация с Urban Group

В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области ввел конкурсное производство в компаниях-застройщиках Urban Group: "Ваш город", "Ивастрой", "Хайгейт", "Континент проект" и "Экоквартал" сроком на один год. Всего Urban Group не достроила 68 многоквартирных домов в 6 жилых комплексах в Московской области. В реестр требований жилых помещений включено более 14,6 тыс. дольщиков, из которых 9,3 тыс. купили квартиры в ипотеку.

По данным Фонда защиты прав дольщиков, в настоящее время строительные работы ведутся на 18 домах во всех 6 жилых комплексах. На площадках работают более 1,7 тыс. строителей и более 160 единиц техники.

Жилой комплекс "Лайково" спроектирован компанией Urban Group на месте ЖК Like City, построить который намеревалась компания "СУ-155". Площадь участка, на котором планировалось построить жилой комплекс, составляет 116,84 га.