Разработка критериев неприменения эскроу к строящимся домам должна завершиться к 15 апреля

МОСКВА, 1 апреля. /ТАСС/. Разработка критериев для строящихся жилых проектов, к которым не будет применяться проектное финансирование и достройка которых будет возможна с прямым применением средств дольщиков, должна завершиться до 15 апреля 2019 года, следует из поручений президента России Владимира Путина по итогам заседания президиума Госсовета 12 февраля.

"При участии органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации разработать критерии, учитывающие степень готовности многоквартирного дома и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, которым должны соответствовать проекты строительства, по которым привлечение средств граждан было начато до 1 июля 2019 года <…> Срок - 15 апреля 2019 года", - говорится в документе.

В нем также отмечается, что необходимо предусмотреть право заключать соглашения правительства РФ с органами исполнительной власти по уточнению критериев с учетом региональных особенностей достройки объектов. При этом нужно соблюсти ряд условий: в частности, регион не должен быть получателем дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности, орган исполнительной власти должен предоставлять гарантии завершения строительства домов, кроме того, необходимо на федеральном уровне установить систему контроля "за ходом строительства домов и ответственности за завершение работ по достройке объектов", а также обеспечить публичность принятия решений региональными властями о мерах поддержки для завершения строительства домов.

29 марта список критериев неприменения эскроу был внесен в правительство. Разработкой документа занимался Минстрой РФ. Ведомство предлагает установить необходимую степень строительной готовности для неприменения проектного финансирования на уровне 30%, объем привлеченных средств дольщиков - на уровне 10%.

Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта "Ипотека" в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". С 1 июля 2019 года российские застройщики лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов.

Возводить дома по старой схеме с прямым привлечением средств граждан смогут компании, чьи проекты соответствуют критериям строительной готовности и объема привлеченных средств по ДДУ. Как следует из паспорта нацпроекта, к концу 2024 года число действующих договоров долевого участия, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.