Исследование: спрос на покупку и аренду жилья в Москве резко упал из-за самоизоляции

МОСКВА, 7 апреля. /ТАСС/. Спрос на покупку жилья, равно как и на аренду квартир резко упал в Москве за последнюю неделю марта из-за режима самоизоляции на фоне распространения коронавируса, следует из исследования ЦИАН.

Мэр Москвы Сергей Собянин с 29 марта ввел для жителей столицы режим самоизоляции. Однако еще до этого власти столицы выступали с рекомендациями ограничить передвижения по городу и оставаться дома.

"В марте на рынке столичной недвижимости наблюдались настоящие "американские горки". Девальвация рубля на 20%, вызвавшая ажиотажный спрос на квадратные метры, сменилась резким падением активности покупателей после объявленного в Москве режима полной самоизоляции", - говорится в сообщении.

Так, с 26 по 31 марта количество просмотров объявлений о продаже вторичного жилья упало относительно аналогичного периода 2019 года на 28%. При этом, по подсчетам аналитиков ЦИАН, спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы по итогам марта 2020 года оказался на 7% выше, чем в марте 2019 года. Это стало возможным благодаря резкому всплеску активности клиентов 9 марта (+36%), что было вызвано обесцениванием рубля и ожиданием повышения ставок по ипотеке - покупатели пытались сохранить средства, вкладывая их в квадратные метры, поясняют эксперты.

Падение спроса зафиксировано также в сегменте новостроек. "Даже при наличии всех возможностей для заключения сделки [дистанционно] и дополнительных бонусов [от застройщиков] спрос в последнюю неделю месяца просел на первичном рынке на 20%", - отмечается в сообщении.

Всего в марте 2020 года количество просмотров объявлений о продаже новостроек оказалось на 2% выше, чем в марте 2019 года. Резкий рост активности клиентов так же, как и на вторичном рынке, наблюдался 9 марта (+30%).

Рынок арендного жилья

По данным исследования ЦИАН, спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве в последнюю неделю марта снизился на 25% относительно аналогичного периода 2019 года. Всего количество просмотров таких объявлений снизилось на 2% относительно марта прошлого года.

"Опасаясь роста ставки по ипотеке, часть арендаторов решили взять ипотеку на готовое жилье, что и снизило спрос на аренду <…> На рынок аренды также напрямую влияет и ситуация на рынке труда. Многие компании уже оказались в сложном финансовом положении, которое приведет к сокращению штата сотрудников. Нередко арендаторы - это как раз жители других регионов, работающие в столице. Потеряв работу, многие из них будут вынуждены уехать в родной город", - поясняется в исследовании.

Наибольший спад показал рынок посуточной аренды квартир, что было вызвано постепенным закрытием границ РФ с другими странами и сокращением туристического потока. Количество просмотров таких объявлений в марте 2020 года оказалось на 25% меньше, чем в марте 2019 года. Как следует из исследования, в отдельные дни спрос проседал до 69% относительно аналогичных дат прошлых лет. В последнюю неделю месяца количество просмотров сократилось на 49%.