Поддержка рынка жилья в России из-за спада в экономике потребует до 400 млрд рублей в год

МОСКВА, 10 апреля. /ТАСС/. Поддержка жилищного рынка в России, выраженная в субсидировании ипотечных ставок и ставок проектного финансирования застройщикам, а также выкупе нереализованных квартир, может потребовать от 165 до 400 млрд рублей в год. Такие расчеты сделали аналитики агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) исходя из трех сценариев падения спроса на жилую недвижимость в условиях спада в экономике из-за пандемии коронавируса.

Ранее аналитический центр ДОМ.РФ для поддержания жилищной отрасли в сложившейся ситуации предложил ряд антикризисных мер, в том числе программу субсидирования ставок на новостройки до 8% на период 2020-2021 годов. Кроме того, предлагался выкуп нереализованного жилья для формирования фонда некоммерческой аренды, обеспечения жильем очередников или продажи на открытом рынке для компенсации бюджетных затрат. Поддержать жилищную отрасль, не допустить роста цен на жилье и остановки строек, по мнению аналитиков ДОМ.РФ, также должно субсидирование застройщикам ставок по проектному финансированию.

"По мнению НКР, реализация плана поддержки жилищного строительства, предложенного единым институтом развития ДОМ.РФ, может потребовать до 400 млрд руб. в год в случае кризисного сценария падения спроса. При умеренном стресс-сценарии расходы бюджета будут меньше примерно вдвое", - говорится в сообщении рейтингового агентства.

Умеренный сценарий, по мнению аналитиков, предполагает сохранение карантина и режима самоизоляции на апрель-май и падение спроса на жилье на 5-10%, негативный - окончание карантинных мер не ранее середины 2020 года и падение спроса на 15-20%. Кризисный сценарий, предполагающий отмену карантина не ранее сентября, приведет к падению спроса на 25% и более.

Прогнозы аналитиков

В умеренном сценарии НКР исходило из озвученного ДОМ.РФ объема поддержки в размере 100 млрд рублей в 2020-2021 годы для программы субсидирования ипотечных ставок на новостройки - в среднем по 50 млрд рублей в год. В негативном и кризисном сценариях может потребоваться увеличение объемов ежегодного финансирования до 75 млрд и 100 млрд рублей соответственно.

Затраты на выкуп нереализованного на рынке жилья, по мнению рейтингового агентства, составят до 100 млрд рублей в умеренном сценарии, до 200 млрд в негативном и до 250 млрд рублей в кризисном.

"Такая мера может поддержать спрос на первичном рынке на уровне, при котором сохранится приемлемая рентабельность застройщиков, и позволит не снижать цены существенным образом. Государство не потеряет деньги, поскольку в период кризиса сможет сдавать квартиры в аренду по льготным ставкам, а в будущем - реализовать недвижимость по рыночным ценам (возможно, даже выше выкупных). Кроме того, за счет выкупленных квартир можно закрыть часть обязательств по предоставлению жилья очередникам", - отмечается в сообщении.

Что касается проектного финансирования, необходимые субсидии будут определяться суммой выданных кредитов, непокрытых эскроу-счетами, и величиной ставки субсидирования, пояснили в НКР. В качестве последней меры предлагается принять ключевую ставку Банка России, исходя из ее сохранения на текущем уровне 6%. В таком случае помощь льготного фондирования для банков может составить 15-20 млрд при умеренном сценарии, 25-30 млрд рублей при негативном и 40-50 млрд рублей в год при кризисном.