В Госдуме прокомментировали предложение об упрощении налогового режима продажи жилья

МОСКВА, 18 сентября. /ТАСС/. Предложенное правительством РФ упрощение налогового режима при продаже жилья, купленного в новостройке, пойдет на пользу обманутым дольщикам. Такое мнение в пятницу выразил ТАСС депутат Госдумы, руководитель рабочей группы генсовета "Единой России" по защите прав дольщиков Александр Якубовский.

Ранее правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который упростит налоговый режим продажи жилья, купленного по договору долевого участия. Так, минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, предлагается отсчитывать не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия. Обычно с начала строительства до введения дома в эксплуатацию проходит два-три года. Однако в случае обманутых дольщиков этот срок может растягиваться на десятилетия.

"На мой взгляд, эта поправка несет важный социальный характер. Отсчет минимального срока владения жильем [с его покупки] станет хорошим подспорьем для тех, чьи права были нарушены при участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Обманутые дольщики не должны платить НДФЛ при продаже жилья, которое перестало быть для них актуальным", - сказал Якубовский.

Он пояснил, что зачастую истории обманутых дольщиков длятся много лет, и за это время у многих из них меняются жизненные обстоятельства: для кого-то именно это жилье перестало быть актуальным, кто-то, возможно, купил уже другое, кому-то оно перестало быть нужным по разным причинам. "При этом каждый год ведется достройка некогда бывших проблемных объектов. Люди продают такое жилье, чтобы зачастую в том числе погасить ипотечные кредиты. В итоге они вынуждены платить НДФЛ при продаже квартир, в которых они, по сути, не жили", - подчеркнул депутат.

По словам Якубовского, сейчас в России насчитывается больше 3 тыс. объектов, официально признанных проблемными, это десятки тысяч обманутых дольщиков.

Инвестиционный спрос

Если законопроект будет рассмотрен положительно и нововведения вступят в силу, то от него выиграют также инвесторы, которые покупают жилье на этапе строительства не для себя, а для дальнейшей перепродажи.

"Сейчас при покупке объекта на начальной стадии им необходимо дождаться окончания строительства, а потом либо выплачивать при продаже НДФЛ и, соответственно, повышать цену, либо в течение пяти лет сдавать приобретенное жилье в аренду, а затем продавать с освобождением от налогов", - пояснила ТАСС управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая.

По ее оценке, предложенные изменения уменьшат этот срок на два-три года - среднюю продолжительность от начала строительства до введения корпуса в эксплуатацию.

В то же время инвесторам все равно придется платить налог, если они захотят продать квартиру до получения собственности по договору уступки, подчеркнул ТАСС генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 инвестиции" Алексей Перлин.

"В какой-то степени теперь у них появится стимул продавать готовое жилье (договор купли-продажи), когда налог не нужно будет платить", - отметил он.

Согласно действующему законодательству, налогоплательщики освобождаются от НДФЛ в размере 13% при продаже жилья, если владели им в течение минимального срока. Такой срок составляет пять лет, а при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации, - три года.