Ведущие эксперты на "Иннопроме" обсудили новую концепцию проекта "Екатеринбург-Сити"

ТАСС, 8 июля. Открытая сессия под названием "Екатеринбург-Сити. Создание нового городского центра: место для встреч, развития, развлечений, работы и жизни в одной локации" состоялась в среду в рамках третьего дня Международной промышленной выставки "Иннопром-2021". Идею и концепцию застройки квартала, реализуемую девелопером "УГМК-Застройщик" обсудили эксперты - сенатор Аркадий Чернецкий, председатель региональной Общественной палаты Яков Силин, президент АСРО "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников, заслуженный архитектор РФ Михаил Вяткин, замглавы администрации Екатеринбурга Рустам Галямов, а также известные архитекторы, рестораторы, руководители ведущих агентств недвижимости, организаторы мероприятий, представители СМИ и неравнодушные горожане.

Как рассказали в управлении общественных связей УГМК, новая концепция предполагает, что "Екатеринбург-Сити" станет многоуровневым. Верхний уровень - пять небоскребов с доминантой в виде "Башни Исеть", средний - общественное пространство для прогулок, шопинга и отдыха с малоэтажной застройкой. На третьем, подземном уровне, расположатся сервисные зоны, инженерно-технические коммуникации и единый подземный паркинг. 30% площадей проекта станет местом для жизни, 30% - для работы, и 40% - общественными пространствами для отдыха и развлечений. Планируемый срок реализации проекта - 10 лет.

По мнению участников сессии, город долгие годы ждал девелоперского проекта, способного гармонично объединить разные виды пространства - деловой центр, жилье, зону для прогулок и отдыха, культурное пространство и т.п. В сообщении компании отмечается, что "УГМК-Застройщик" смог впервые создать концепцию застройки "Екатеринбург-Сити", в успешную реализацию которой можно смело поверить. "Несмотря на то, что девелоперу предстоит столкнуться с множеством трудностей: довольно сжатые сроки строительства, сочетание разных классов недвижимости, выстраивание структуры собственности, перспективы окупаемости и т.д.., обновленный "Екатеринбург-Сити" станет новым словом в российской и даже мировой практике градостроения", сказано в сообщении.

Экс-глава Екатеринбурга, член Совета Федерации от Свердловской области Аркадий Чернецкий уверен - такая концепция может быть реализована в городе: "Я и моя команда всегда видели своей задачей сохранить этот квартал от хаотичной застройки, поддерживать его идею как делового центра. Мы не пускали туда тех, кто может этой идее как-то навредить. Однако тогда у нас было представление о том, что деловой центр - это только офисная застройка, где должен обитать исключительно бизнес. Сейчас уже очевидно, что динамика развития Екатеринбурга очень велика, застройка становится все более продуманной качественной, и монопространства постепенно теряют актуальность. Важны жизненные интересы всех горожан, их уют и польза для них. С этой точки зрения новая концепция "Екатеринбург-Сити" достаточно гармонична и может быть успешно реализована при грамотном подходе. Уверен, эта концепция будет близка всем жителям города", - цитируют его в управлении.

По словам автора концепции, председателя правления Свердловской организации Союза архитекторов России Сергея Алейникова, даунтаун, сити - другими словами, зона сосредоточения деловой жизни, есть в любом крупном городе мира, и "Екатеринбург-Сити" представляет совершенно новую, более взвешенную концепцию: единое общественное пространство, наполненное самым разным, не только офисно-деловым содержанием. "Идея возникла не сразу. Мы долго анализировали участок, чтобы понять - что именно тут строить? Если жилье, то каким оно должно быть? Если офисные центры, в каком объеме они нужны? Как правильно учесть и использовать уже имеющиеся здесь объекты, в том числе памятники архитектуры (вокруг уже созданы охранные зоны). Так пришло понимание, что можно сделать все, но в определенной пропорции. Чтобы в итоге получилась новая точка притяжения для всех жителей Екатеринбурга", - рассказал он.

По словам генерального директора "УГМК-Застройщик" Евгения Мордовина, бизнес в обновленном квартале получит хорошие возможности для развития. "Мы не собираемся ждать, пока к нам придут крупные промышленные корпорации, чтобы выкупать целые здания под свои штаб-квартиры. Мы создаем локацию для всех горожан, которые смогут найти в "Екатеринбург-Сити" место для встреч, развития, развлечений, работы и жизни", - говорит он.

По мнению вице-президента российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрея Бриля, новая концепция "Екатеринбург-Сити" важна и тем, что предполагает единый, стройный архитектурный ансамбль всех зданий, и в этом плане действительно будет играть большую роль в формировании нового, современного облика уральской столицы.

"Я не вижу потенциальной возможности конфликта вокруг этой площадки. Всегда есть тот, кому что-то не нравится, но я не вижу здесь проблемы неразрешимой. Совершенно очевидно, что этот проект будет иметь общественную поддержку. Здесь сказано главное, что это многофункциональная зона. Важно, чтобы вокруг этого проекта объединились наши профессиональные объединения, представители бизнеса. Мы как гильдия управляющих и девелоперов и строительный комитет областного Союза промышленников поддерживаем этот проект", - сказал он.

Заслуженный архитектор РФ Михаил Вяткин находит крайне удачной предлагаемую организацию малоэтажной застройки. "Можно дискутировать о том, чего в квартале должно быть больше, а чего меньше, на какой бизнес он должен быть ориентирован - малый, средний или крупный. Но есть идеи бесспорно отличные. Известно, что деловой центр, где нет ничего, кроме офисов, живет только днем, а уже вечером там не встретишь ни одного человека. Расположенная прямо в квартале малоэтажная застройка - кафе, рестораны, магазины замечательно работает в любое время суток. Вспомним, например, знаменитую улицу Бродвей в Нью-Йорке - витрины горят, небоскребы на их фоне не видны", - отметил он.

Президент "Гильдии строителей Урала" Вячеслав Трапезников считает, что за обновленным "Екатеринбург-Сити" - будущее города. "На моей памяти разных концепций застройки квартала было более десятка. Но эта - первая, в которую я реально поверил. Здесь действительно удачно сочетаются здания разного назначения, здесь нет излишнего гигантизма и запутанности, как в комплексе "Москва Сити", нет и упора в закрытость и элитарность, как во многих клубных домах. От всего взято понемногу и рассчитано на интересы человека. Это логичный вектор развития Екатеринбурга, его будущее. Город готов в него вступить", - сказал он в ходе сессии.

Такой же позиции придерживается заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков. По его словам, слияние общественных и частных пространств без границ между ними, и публичное обсуждение девелоперских проектов еще на стадии концепции - новые тренды, которых долго ждало городское сообщество. А заместитель главы Екатеринбурга по строительству Рустам Галямов призвал всех жителей города оставлять как можно больше отзывов о новом "Екатеринбург-Сити", чтобы концепция была реализована максимально качественно.

Завершил сессию председатель Общественной палаты Екатеринбурга, ректор Уральского государственного экономического университета Яков Силин: "Обычно девелопера больше всего волнует вопрос об окупаемости его инвестиций в проект. Но "УГМК-Застройщик" пока оставляет этот вопрос за скобками и сосредотачивается на сборе отзывов, комментариев, мнений, инициирует дискуссию. Это, безусловно, новый уровень девелопмента. Я сам как житель Екатеринбурга горжусь тем, что у нас могут рождаться такие прогрессивные концепции развития городских пространств. Учитывающие мировой опыт, но не копирующие его, а дополняющие новыми идеями", - констатировал Силин.

Генеральный директор "УГМК-Застройщик" Евгений Мордовин поблагодарил участников открытой сессии за их мнение и отметил, что обратная связь по этому проекту и его концепции для компании в самом деле крайне важна. "Наша главная задача - сделать "Екатеринбург-Сити" не просто новым, современным и востребованным центром города, а средой, в которой комфортно жить, учиться, развлекаться, работать. Сейчас, когда есть только концепция, когда многие объекты еще проектируются, мы более чем открыты к любым замечаниям, комментариям, дополнениям по содержанию квартала. Все это мы будем учитывать, что-то, возможно менять в архитектурном и функциональном плане. Нам важно, чтобы горожане и бизнес поверили в проект, увидели в нем возможности для развития, как видят их партнеры, разместившие бизнес в наших жилых комплексах", - сказал Мордовин.

О концепции

Новую концепцию квартала "Екатеринбург-Сити" девелопер "УГМК-Застройщик" презентовал в ходе выставки "Иннопром - 2021". Согласно ей, в Екатеринбурге в границах улиц Челюскинцев - Бориса Ельцина - Боевых дружин - Октябрьской революции, будут возведены пять новых небоскребов и три офисных здания. Они займут участок в 4 га и станут частью уже возведенного на берегу Исети квартала "Екатеринбург-Сити". Строительство профинансирует "Сбербанк России".

Высота двух небоскребов достигнет 180 м, еще одного - 170 м, и двух - 130 м. Офисные здания будут иметь переменную этажность - от 16 до 25 этажей. В небоскребах расположатся апартаменты, гостиницы, офисы и квартиры. Нижние этажи зданий будут использованы под магазины, рестораны и фитнес-клуб. В проекте предусмотрено строительство шестиэтажного гастромолла с террасами, торгово-развлекательные резиденции, образовательные учреждения. Общественные пространства оборудуют прогулочными зонами и велодорожками. Под землей расположится парковка для автомобилей. Общая площадь всего проекта составит почти 347 тыс. кв. м.

О девелопере

Строительные подразделения компании УГМК возводят жилые и коммерческие объекты с 2005 года. В 2017 г. компания объединила строительство девелоперских проектов под брендом "УГМК-Застройщик". В данный момент идет реализация трех крупных жилых комплексов в Екатеринбурге: "Макаровский", признанный лучшим в России по версии портала ЕРЗ, жилой район "Изумрудный Бор" - самый масштабный проект на севере Екатеринбурга (входит в ТОП лучших ЖК региона) и жилой квартал "Нагорный", ставший лучшим ЖК региона по версии портала.

Сегодня девелопер является лидером рейтинга ЕРЗ.РФ "ТОП Застройщиков по потребительским качествам" в Свердловской области и находится в первой 20-ке застройщиков региона по объему текущего строительства. В его управлении находится более 500 тыс. кв. м недвижимости.

Проектная декларация на сайте.

Об Иннопроме

Международная промышленная выставка "Иннопром" (18+) проходит с 5 по 8 июля в Екатеринбурге в 11-й раз. Порядка 12 тыс. российских и международных участников собрались, чтобы в прикладном бизнес-формате поделиться опытом и обсудить гибкую адаптацию промышленности в условиях кризиса, вызванного пандемией. По данным организаторов, выставку посетят порядка 450 иностранных гостей из Германии, Великобритании, Японии, Индии, Канады, Таиланда, ЮАР, Словении, Чехии, Казахстана, Армении, Белоруссии и других стран. Всего в работе выставки принимают участие 23 крупные зарубежные делегации, самую большую привез партнер выставки - Италия.