Москвичи могут получить в МосгорБТИ заключение для признания садового дома жилым

МОСКВА, 13 октября. /ТАСС/. Московское БТИ начало готовить заключения по обследованию технического состояния садовых и дачных домов. Документ необходим, чтобы признать объект жилым, сообщила в четверг пресс-служба департамента городского имущества.

"Признание садового дома жилым дает заявителю возможность оформить прописку, получить имущественный налоговый вычет, оплачивать электроэнергию по более выгодному тарифу. Одним из документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие дома требованиям надежности и безопасности. Теперь подготовить такой документ помогут специалисты МосгорБТИ", - приводятся слова главы департамента Максима Гамана.

По закону садовый дом может быть признан жилым, а жилой - садовым. В Москве эта процедура проводится по решению префектуры административного округа. Работы по оценке технического состояния садового дома выполняются в два этапа. В рамках предварительного осмотра сотрудники МосгорБТИ анализируют расположение объекта и проверяют, входит ли садовый дом в зону с особыми условиями использования территорий. После этого они выезжают на объект и определяют состояние конструкций, обеспеченность объекта инженерными системами, наличие в доме жилых помещений и средств противопожарной безопасности.

Если по результатам предварительного обследования подтверждается, что дом может быть переведен в другую категорию, специалисты проводят детальный анализ объекта с использованием дорогостоящего высокоточного оборудования: лазерных построителей плоскостей, ультразвуковых дефектоскопов, тепловизоров, измерителей уровня шума, газоанализаторов.

Эксперты и цены

Московское БТИ является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. "Заключения готовят сотрудники бюро, включенные в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, их средний стаж работы на инженерных должностях более 10 лет", - приводятся также в материалах департамента слова генерального директора ГБУ МосгорБТИ Александра Кинева.

Тарифы на услуги, обозначенные на сайте организации, предусматривают суммарно с предварительным обследованием для домов до 200 кв. м - 80 тыс. рублей, свыше 200 кв. м - 100 тыс. рублей, свыше 500 кв. м. - 120 тыс. рублей.

Подача заявки на предоставление услуги собственником или его представителем включает: заявление; документ, удостоверяющий личность; документы о праве собственности, а также при наличии - планы БТИ, проектная документация, технический план, договор на строительство и подключение инженерных коммуникаций, иные документы.

Контролирующими структурами Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Центр экспертиз, исследовании и испытаний в строительстве" (ЦЭИИС) были выдвинуты довольно жесткие требования в оценки пригодности дома жилым, и именно позиция этого органа определяет решение, которое потом выносит префектура, пояснили опрошенные ТАСС специалисты частных компаний - членов СРО инженерных изысканий. По данным экспертов, с конца прошлого года в среднем только 5 из 200 заявлений в месяц получают одобрение в столице. Это обстоятельство повлияло на стоимость услуг: если в Московской области в среднем техническое заключение о признании дома жилым обходится в 30 тыс. рублей, то в Москве - 120-130 тыс. рублей, а весной достигало 250 тыс. рублей.

Реформа "дачного" законодательства

Возможность признания садовых домов жилыми (и наоборот) заработала в России в конце 2018 года на основе регламентов правительства РФ (постановление №1653) и регионов. В Москве, где большая часть частных домов сконцентрирована в ТиНАО, соответствующая процедура была принята только с 1 октября 2021 года.

Постановление конкретизировало ранее принятый базовый федеральный закон №217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", он вступил в силу 1 января 2019 года. Законодательство приблизило дома в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и прочих подобных форм объединений к постройкам на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Дома, которые построены после 2019 года, могли ставиться на учет уже по новым правилам и сразу быть зарегистрированы как жилые. До того момента зарегистрировать "жилой дом" в СНТ было крайне сложно даже через суд. До августа 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение - "нежилое здание", наименование - "жилое строение - садовый дом", и такие постройки формально предназначались только для сезонного проживания.

Теперь для всех типов домов принят единый, смягченный уведомительный механизм. Ранее для ИЖС требовалось получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а садовые дома можно было зарегистрировать без этих документов по упрощенному порядку. Теперь собственники земельного участка должны уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома. Кроме того, не требуется ввод в эксплуатацию жилых домов. Такие нормы действуют пока до 1 марта 2026 года.