Капитальный ремонт: от подвала до крыши, не забывая про лифт

С 1 июля москвичи начнут вносить ежемесячный платеж за капитальный ремонт своих многоквартирных домов. Новая графа в квитанции будет рассчитываться из ставки в 15 рублей за квадратный метр. Изначально планировалось, что этот тариф будет на три рубля выше, но затем столичные власти приняли решение о его снижении.

Новый платеж затронет как жителей старого фонда, так и новостроек: в московскую программу капремонта, рассчитанную до 2044 года, включены все многоквартирные дома, за исключением тех, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Всего - 31 тыс 593 дома общей площадью 243,3 млн квадратных метров.

Как ожидается, в первые годы реализации программы отремонтируют дома, находящиеся в наиболее сложном техническом состоянии, в том числе пятиэтажки и дома довоенной постройки. При этом одновременно проведут ремонт всех систем и конструктивных элементов зданий, которые на момент начала работ по данным мониторинга находятся в неудовлетворительном состоянии. В частности, речь идет о фасадах, кровлях, подвалах, фундаментах, лифтах, а также внутридомовых инженерных сетях. К последним относятся стояки горячего и холодного водоснабжения, отопительные и канализационные системы, мусоропроводы, водостоки, электросети, системы дымоудаления и пожаротушения.

Программу капитального ремонта жилых домов на ближайшие 30 лет столичное правительство приняло в декабре прошлого года. По словам мэра Сергея Собянина, Москва сделала это одной из последних в России, что связано с масштабными объемами как жилого фонда, так и капитального ремонта в мегаполисе.

Градоначальник напомнил, что в столице и раньше проводились большие работы по капитальному ремонту, но этого было недостаточно. "Такая программа подготовлена, и я прошу, чтобы в ней были учтены все 100 проц многоквартирных домов независимо от их ведомственной принадлежности", - сказал Собянин, добавив, что в первую очередь это касается домов, которые сегодня уже находятся в "тяжелом техническом состоянии".

Между тем, мэр убежден, что для эффективного расходования средств, накопленных для капитального ремонта, должен быть обеспечен общественный контроль. Кроме того, Собянин предложил в обязательном порядке сделать идентичными льготы на капитальный ремонт льготам за оплату коммунальных услуг, например, ветеранам. Также граждане смогут получать субсидии на оплату капремонта. Таким образом, льготы по этой статье получат примерно 1,2 млн человек.

В свою очередь, глава столичного департамента капремонта Артур Кескинов сообщил, что за последние четыре года город потратил 86 млрд рублей на капитальный ремонт более 10 тыс домов. "На сегодня вопрос капремонта тяжелый, около 72 тыс домовых систем находятся в неудовлетворительным состоянии", - сказал Кескинов.

Что же касается контроля за проведением работ по капитальному ремонту, то его будет осуществлять государственная жилищная инспекция. "То, что идет по линии ТСЖ, будет контролировать жилищная инспекция и сами жители. Сейчас ТСЖ и ЖСК сами следят за расходами на эксплуатацию домов, это тоже большие деньги", - рассказал в интервью ТАСС председатель попечительского совета фонда капремонта, депутат Мосгордумы Степан Орлов. Он подчеркнул, что в вопросе системы капитального ремонта максимально задействуют общественный контроль и муниципальных депутатов. "Также есть органы финансового контроля - Контрольно-счетная палата, Главное контрольное управление Правительства Москвы. Это по линии регионального оператора", - заметил Орлов.

Парламентарий убежден, что в мегаполисе накоплен опыт в реализации крупных программ, в том числе в сфере капитального ремонта. "В Москве работает большое количество строительных и ремонтных организаций, есть трудовой потенциал, есть серьезные проектные организации. Думаю, что мы сможем совершить рывок в сфере капитального ремонта домов", - сказал Орлов, подчеркнув, что благодаря этому удастся сделать жилье "более комфортным, безопасным" и повысить капитализацию квартир.