Эксперт рассказал, как арендодателям обезопасить себя при криминальных проблемах у жильцов

МОСКВА, 28 марта. /ТАСС/. Наличие договора аренды, уплата налогов и регистрация квартиросъемщиков являются основными факторами, которые могут обезопасить арендодателя при криминальных проблемах у его жильцов. Такое мнение высказал ТАСС старший партнер риэлторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

"Государство последовательно проводит курс на вывод рынка аренды из теневого сектора. Сдача жилья в аренду без договора, проверки документов арендаторов и оформления им регистрации может стать отягчающим фактором для собственника, если его квартирант серьезно нарушит закон, и рынку не избежать проверок", - сказал эксперт.

По мнению Смирнова, сдачу квартиры без договора аренды или найма и уплаты налогов сотрудники правоохранительных органов могут трактовать как сокрытие какой-либо важной информации о квартиросьемщиках.

Второй пункт, который может серьезно подвести арендодателя при взаимодействии с проблемным арендатором - отказ оформлять временную регистрацию своим жильцам. "Это может трактоваться как содействие тому, чтобы преступник мог нелегально проживать в том или ином городе. Тезис о сложности оформления регистрации уже неактуален", - полагает эксперт. Регистрацию как для российского гражданина, так и для иностранца можно оформить в МФЦ или на портале госуслуг.

Для иностранца необходимо приложить разрешение на временное пребывание или миграционную карту с отметкой пограничной службы, а вот договор аренды тут не нужен. Сложность может проявиться в том единственном случае, когда для проживания сдается недвижимость в статусе апартаментов, не относящихся к гостиничному типу.

Проверка арендатора - задача собственника

По словам эксперта, предложение о регистрации может отсечь проблемного квартиранта. "Как только вы запрашиваете документы для регистрации, человек, которому есть что скрывать, откажется от аренды", - убежден Смирнов. Случаи, когда в России террористам сдавались квартиры без должной проверки, уже происходили, напоминает он.

Так, террористы, захватившие "Норд-Ост" осенью 2002 года, и бандиты, которые оставили в 2004 году в Люберцах склад боеприпасов на съемной квартире, пользовались помощью одного и того же риэлторского агентства, рассказывает Смирнов. "В 2000-е было такое агентство "Калита-град", которое арендовало жилье у хозяев, а затем пересдавало его своим клиентам, не утруждаясь скрупулезными проверками, у них было в управлении 2 или 3 тыс. квартир. Их услугами и воспользовались тогда террористы", - рассказал он.

В итоге, склад боеприпасов в Люберцах нашла собственница квартиры, которая пришла с проверкой в свое жилье, брошенное неизвестными ей арендаторами. В целом же, задача проверить того, кому передается имущество во временное пользование, лежит в зоне ответственности собственника. Если же сдача жилья происходит через агента, собственнику нужно требовать от него анкетировать и проверять арендатора, заключает риэлтор.

Ранее Басманный суд по ходатайству следствия арестовал восьмерых задержанных по делу о теракте в концертном зале "Крокус сити холл", в том числе гражданина России Алишера Касимова, сдавшего террористам свою квартиру в микрорайоне Путилково. Следствие считает, что Касимов знал о планах исполнителей теракта в "Крокусе", ранее сообщал ТАСС.