Наймодатели не смогут привлекать коллекторов к возврату долгов по ЖКУ

МОСКВА, 22 апреля. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин подписал закон, который запрещает некоторым наймодателям привлекать коллекторов к возврату долгов арендаторов социального жилья за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Закон расширяет перечень лиц, которые не смогут уступать право по возврату задолженности. В их числе - наймодатели жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору государственного или муниципального жилищного фонда. Если эти лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаны ничтожными.

Запреты не будут распространяться на случаи, когда долги за ЖКУ "передаются" новой управляющей компании (УК), ресурсоснабжающей организации и так далее. Однако в этом случае собственник и наниматель должны быть уведомлены в письменной форме в течение 10 рабочих дней после смены УК. До получения уведомления они вправе не исполнять обязательство по уплате задолженности.

Как отмечал спикер Госдумы Вячеслав Володин, поправки позволят дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов по ЖКУ. Он напомнил, что в 2019 году Госдума приняла закон, запрещающий привлекать коллекторов к возврату долгов граждан по ЖКУ, то есть в настоящее время управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, ресурсоснабжающая организация и другие не вправе передавать долги физических лиц коллекторам. По словам вице-спикера нижней палаты парламента Ирины Яровой, долг гражданина в сфере ЖКХ может быть взыскан только через гражданско-правовые процедуры и в судебном порядке, "что позволит действовать правомерно и цивилизованно".

Первый замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) сообщал ТАСС, что, несмотря на принятый в 2019 году закон, коммунальщики "быстро нашли лазейку и приспособились привлекать коллекторов как своих уполномоченных представителей". По словам члена указанного комитета Сергея Колунова ("Единая Россия"), принятый закон запрещает не только продавать долг за ЖКУ, но и заключать любые формы договоров на взыскание данного долга.