Рынок ИЖС: проблемы, перспективы и точки роста

19 мая в ТАСС (Екатеринбург) состоялась пресс-конференция, посвященная анализу текущей ситуации на рынке ИЖС в России.

О текущем состоянии сферы ИЖС в России, о проблемах, перспективах и точках роста, об актуальных вопросах по теме загородной недвижимости, а также о результатах работы команды ИЖС.РФ за пять месяцев 2021 года рассказали президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко, председатель правления Ассоциации ИЖС Роман Валк и руководитель офиса ИЖС.РФ в г. Екатеринбург Андрей Климов.

"Ассоциация Индивидуального жилищного строительства - это центр содействия лесозаготовителей, производителей и застройщиков деревянных и каменных домов. На текущий момент в нашу Ассоциацию стремятся около 200 застройщиков по всей России, для которых мы выработали определенный план развития и улучшений для их бизнеса. Хотел бы поделиться нашими результатами за первое полугодие 2021 года. В конце прошлого года мы заявляли о создании образовательной платформы для застройщиков, чтобы повысить квалификацию наших специалистов по недвижимости, и людей рабочих профессий. На данный момент у нас идет процесс лицензирования, уже доступен сайт разработанной программы и отправлен в Центр дополнительного профессионального образования Ассоциации ИЖС, - сообщил президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко. - Мы вместе с банковским сообществом, а конкретно с ДОМ.РФ, проработали около 6-7 улучшений льготной ипотеки на строительство. На текущий момент за стол ИЖС выходит уже Сбербанк с программой на строительство жилья и в ВТБ планируется аналогичная программа. Мы говорим, что здесь есть наш маленький вклад, потому что с 2017-2018 годов и по сей день мы создаем определенный спрос на эту услугу, этот финансовый продукт. Также мы разработали комплекс конкретных точечных мер по улучшению нашей сферы, которые позволят нам качественно развивать сферу ИЖС в дальнейшем".

"Ранее мы анонсировали, что будем создавать народный каталог, и призывали всех присылать нам свои проекты. Но отклик был небольшой, поэтому мы создали свой народный каталог сами. Он у нас есть в печатном виде, а также продублирован на нашем сайте ижс.рф. В каталоге указаны все цены, предложения являются публичной офертой. Любой желающий может посмотреть понравившийся ему проект, узнать его стоимость. Стоимость по нашим каталогам окончательная. Скажем так - цена не "от", а "до" - максимально возможная цена по каждому дому. Также на сайте можно проголосовать за самый лучший проект. Принимайте участие, откликайтесь, это нужно не только нам, это нужно всей отрасли. Чтобы дома, построенные застройщиками, были комфортными и удобными для проживания, - отметил председатель правления Ассоциации ИЖС Роман Валк. - Мы как Ассоциация постоянно мониторим рынок ИЖС, а это не только застройщики, но и поставщики всех необходимых для строительства товаров. Нашей командой было подготовлено и отправлено письмо в Федеральную антимонопольную службу. В нем мы описали текущие проблемы по самым необходимым для стройки товарам, составили список того, что сейчас происходит с ценами. За период с декабря 2020 по май 2021 на рынке произошел скачок цен на стройматериалы - металл, дерево, утеплители. Рост цен составил от 30% до 150%. На каком основании произошел этот скачок, нам непонятно. Никаких предпосылок для этого не было. Мы полностью описали данную проблематику в нашем письме и надеемся, что ФАС откликнется и проведет служебную проверку по этим товарам. Сейчас такая ситуация, что поставщики при выставлении счета, пишут, что счет действителен всего один день. И получается, что мы не можем зафиксировать цены на проекты домов. Допустим, приходит клиент, выбирает дом, мы называем стоимость, но по итогу цена может резко подскочить всего за сутки".

Следующим в рамках пресс-конференции выступил руководитель офиса ИЖС.РФ в г. Екатеринбург Андрей Климов. Он озвучил мнение застройщиков ИЖС на острую проблему роста цен на строительные материалы: "Последние три года я ставил себе задачу стать эталонным застройщиком с качественным сервисом (в формате "все в одном окне"), чтобы люди не боялись обращаться ко мне и приобретать несуществующее, еще не построенное жилье по ипотечным сделкам. Я как застройщик отвечаю за целую цепочку надбавленной стоимости: несу ответственность за лесозаготовителей, сам являюсь производителем, отвечаю за банковскую сферу (сделки с ипотекой), и, конечно, за исполнителей, за строительные бригады. Но самое главное - я отвечаю за наших заказчиков. Текущая ситуация на рынке серьезно пошатнула бизнес. Просто представьте: мы называем своему клиенту одну конкретную цену, человек копит деньги, берет кредиты, возвращается к нам через один-два месяца за покупкой и слышит совсем другую стоимость дома, гораздо выше. Человек вынужден оставаться в старом жилье. Я считаю, что контроля много не бывает. Уверен, что на правительственном уровне необходимо создать структуру, которая будет контролировать и регулировать все поставки строительных материалов. Яркий пример - это железо. Металл очень подорожал за последние два-три месяца, такого не было с 2016 года. Нужно тщательно следить, чтобы не было такого необоснованного роста цен".

"Мы хотим, чтобы наше правительство и наше банковское сообщество заранее в ближайшее время сообщили о продлении льготной ипотеки на строительство в сфере ИЖС, - подчеркнул президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко. - Люди начали приезжать за домами "под ключ", тогда как раньше они зачастую хотели приобрести только "коробку", сейчас они начали активнее обращаться в банки".

Президент Ассоциации ИЖС отметил, что категорию строительных материалов необходимо включить в перечень товаров первой необходимости, чтобы цены на эти материалы могли регулироваться. "Не хочется повторения ситуации 2005-2007 годов, когда был активный спрос на загородную жизнь, многие переехали. Позже женщины-матери чувствовали себя таксистами, потому что вынуждены были возить детей из школы в городе обратно домой. Проблему нужно видеть заранее, заблаговременно. Мы считаем, что уже сейчас необходимо заняться федеральными инфраструктурными программами по строительству небольших детских садов и школ за городом. Тогда наша страна будет территориально развиваться вширь, а не расти вверх. Где взять средства на это? Есть отличный инструмент, о котором мы знали давно - инфраструктурные облигации, благодаря институту развития ДОМ.РФ", - отметил Максим Назаренко. Также спикер поделился статистикой по количеству сделок с загородной недвижимостью в зарубежных странах и в России. По его данным, 80% сделок в Европе - это сделки именно с загородной недвижимостью, тогда как в России, по результатам прошлого года, лишь 20% договоров касаются загородного жилья. "Мой прогноз - рынок ИЖС вырастет втрое в течение двух-трех лет", - заявил он.