Изменения программы "Дальневосточный гектар" позволят ее участникам быстрее освоить землю

ТАСС, 25 сентября. Получатели земли по программе "Дальневосточный гектар" ждут расширения условий программы, которые, в частности, позволят досрочно оформлять участок в собственность. Это поможет многим из них быстрее реализовать планы и построить на полученной земле жилье. О перспективах, открывающихся с расширением госпрограммы, ТАСС рассказали участники программы, представители региональных властей и институтов развития.

Госдума 22 сентября в первом чтении приняла законопроект о расширении перечня случаев досрочного предоставления земельных участков на Дальнем Востоке по программе "Дальневосточный гектар" в собственность гражданам. В частности, предлагается установить, что земельный участок может быть предоставлен в собственность гражданину ранее, чем через пять лет, если он взял кредит на строительство на такой земле жилого дома. Кроме того, предлагается разрешить предоставлять в залог банка участок, полученный по программе.

Скорее осуществить мечту

Воспользоваться преимуществом новой законодательной инициативы планирует Лилия Казакова с Камчатки. Она вместе с остальными членами ее большой семьи в 2016 году оформила пять земельных участков в Новолесновском сельском поселении. Участки взяли для подсобного хозяйства, а расширение условий программы позволит быстрее построить желанный дом.

"Конечно, в перспективе хотим поставить на выданных гектарах дом и переехать сюда из города окончательно. Поэтому новая законодательная инициатива будет хорошим толчком к началу строительных работ для тех, кто действительно планирует жить на выделенных участках, а не оформить в собственность и продать за копейки, чтобы хоть что-то получить. Сейчас мы заливаем фундамент будущего дома, зима пройдет - пойдем в банк за ипотекой. Если решение о досрочном предоставлении в собственность участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет принято, это позволит нам еще быстрее осуществить свою мечту", - сказала Казакова.

Виктор Мазняк взял землю в Надеждинском районе Приморского края вместе с еще шестью друзьями для создания плодово-ягодного сада. В случае принятия такого закона он всерьез подумает над тем, чтобы воспользоваться предлагаемой мерой и построить дом. "Я бы с удовольствием и сам воспользовался этим законом, вот только земли, которые мы взяли, относятся к землям сельхозназначения, и они под строительство жилья не годятся. Но есть вариант взять еще один участок рядом, на границе села, как раз под строительство домика. У меня гражданская супруга еще не пользовалась программой "Дальневосточный гектар", так что этот участок может приобрести она", - рассказал собеседник агентства.

Он отметил важность сохранения в будущем законе нормы, по которой оформленную в собственность землю при взятии ипотеки под строительство можно сразу отдать в залог банку.

Планы по строительству нового дома есть и у многодетной семьи Пушкаренко из Амурской области. Около четырех лет назад Александр и Анастасия, воспитывающие пятерых сыновей и четырех дочерей, оформили "дальневосточный гектар" с перспективой строительства дома и для возможности ведения фермерского хозяйства. "Дом для всей семьи уже практически достроен. Но дети растут, и мы понимаем, что им всем понадобится жилье. Поэтому для нашей семьи предложение актуально, но необходимо детально рассматривать условия банков и кредитных организаций", - рассказал Александр Пушкаренко.

Один из первых участников программы Михаил Утробин за три года развернул на своем участке в Хабаровском крае производство сырого молока и продукции из него, включая йогурты, сыры и мороженое. "Инициатива законодателей о досрочной передаче земли в собственность, если предоставляется ипотека под строительство жилья на гектаре, - это очень хорошая идея, особенно если этот участок можно будет передавать под залог. Целевая аудитория "Дальневосточного гектара" - простые люди со средними и ниже среднего доходами, и им негде взять залог для получения кредита на строительство жилья. В этом же случае появится возможность не только легко получить землю, но и деньги на строительство жилья, и тогда десятки тысяч людей захотят строить дома на земле", - считает Утробин.

Стимул для строительства жилья

Обновленные условия программы стимулируют развитие жилищного кредитования, в том числе среди получателей "дальневосточных гектаров", сообщил ТАСС генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике Сергей Ховрат.

"Возможность досрочного оформления земельного участка, полученного по программе "Дальневосточный гектар", в собственность при условии получения ипотечного кредита наряду с изменениями в программе "Дальневосточная ипотека" в части предоставления залога для получения кредита для ИЖС, предусмотренными постановлением правительства от 21 сентября, будут безусловно способствовать росту числа выданных кредитов по программе для ИЖС, в том числе на "дальневосточных гектарах", - сказал Ховрат.

С ним согласны и власти регионов. Так, министр имущественных отношений Амурской области Сергей Олиферов надеется, что эта мера поддержки будет стимулировать граждан осваивать выданные им участки и поспособствует увеличению количества участников программы "дальневосточный гектар". "Главным результатом этой инициативы должно стать то, что люди смогут гораздо быстрее стать обладателями собственной земли и построить на этой земле свой дом", - сказал Олиферов.

Лидером Дальнего Востока по количеству выданных ипотечных кредитов на строительство ИЖС, в том числе на "дальневосточных гектарах", является Якутия. "Этому способствовало снижение некоторыми банками ставки по ипотечным кредитам на строительство или приобретение частного дома ниже 2%, а также уменьшение в июле первоначального взноса с 20% до 15% от стоимости жилья", - пояснил и. о. первого заместителя председателя правительства региона Кирилл Бычков. Вместе с тем жители отмечают высокие требования банков при участии в программе льготной ипотеки, и предлагаемые законопроектом изменения облегчат жителям строительство собственных домов и будут способствовать освоению земель и развитию региона в целом.

Получатели земли в этом регионе, в частности, открывают базы отдыха и газозаправочные станции. Так, в живописной лесной местности на берегу речки Кенкеме семья Саввиновых открыла базу отдыха с гостевыми домиками. Туристы здесь могут собирать грибы, ягоды, проходить пешие турмаршруты. "В дальнейшем планируем развивать бизнес при поддержке льготного кредитования", - рассказала предприниматель Анна Саввинова.

О законопроекте

Документом предлагается расширить перечень случаев досрочного предоставления земельных участков в собственность гражданам и установить, что земельный участок может быть предоставлен в собственность гражданину в любое время до истечения пятилетнего срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком в случае, если этот гражданин заключил с российским банком кредитный договор, предусматривающий предоставление целевых кредитных средств на строительство на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, а также передачу испрашиваемого земельного участка в залог кредитной организации после государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Предлагаемое законопроектом изменение направлено на стимулирование освоения земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с законом о "дальневосточном гектаре" в целях жилищного строительства, в том числе с привлечением целевых кредитных средств, говорится в пояснительной записке. Согласно закону о "дальневосточном гектаре", участки выдаются по общему правилу гражданам в безвозмездное пользование: оформить землю в собственность возможно только через пять лет. При этом банки не берут в качестве залога земельные участки, которые не находятся в собственности.

Документ позволит передавать земельный участок в залог наряду с другим принадлежащим гражданину недвижимым имуществом в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилого дома и будет способствовать расширению возможностей граждан по использованию ипотечных жилищных кредитов для строительства дома на земельном участке, предоставленном в соответствии с законом о "дальневосточном гектаре", указывают в правительстве.