МОСКВА, 24 марта. /ТАСС/. Аналитики Высшей школы экономики (ВШЭ) прогнозируют ухудшение ситуации в строительной отрасли РФ, начиная со второго квартала 2015 года.
Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Центра конъюнктурных исследований ВШЭ о состоянии делового климата в строительстве в первом квартале и ожиданиях предпринимателей на второй квартал 2015 года.
"Исходя из ожиданий респондентов на ближайшую перспективу, а также неминуемого сжатия инвестиционного и потребительского спроса, можно предположить, что для строительной отрасли, начиная со второго квартала, наступят достаточно сложные времена", - говорится в исследовании. Причем снижение деловой активности в строительстве будет нарастать как минимум до конца текущего года, пока застройщики, подрядчики и население не адаптируются к новым ценовым и кредитным реалиям.
По словам директора центра Георгия Остапковича, как показывает опыт предыдущих рецессий, при входе экономики в данную фазу рынок недвижимости страдает больше других. "Значительное ухудшение спроса со стороны корпоративного сектора и населения негативно отражается на строительной деятельности", - заявил он. При этом хуже всего ситуация с продажами будет складываться в сегментах повышенного эконом класса, "комфорт" и пониженный "люкс". В приобретении недвижимости также возможна переориентация населения в сторону вторичного жилья.
Эксперт отметил, что ценовая модель поведения строительного сектора в периоды вхождения в рецессию достаточно однообразна и, почти наверняка, в текущем периоде повторит сценарий 1999 и 2009 годов. Сначала девелоперы резко увеличат расценки, пытаясь компенсировать возросшие издержки и сохранить рентабельность производства. Затем, столкнувшись с ускорившимся падением спроса, строители также резко начнут снижать цены.
В результате, по прогнозу Остапковича, примерно до середины 2015 года цены на строительные объекты будут расти, а затем будет наблюдаться заметное их снижение.
"Все эти пертурбации приведут к банкротству части слабых с финансово-экономической точки зрения строительных фирм и возникновению различных законных и незаконных слияний и поглощений организаций", - считает эксперт.
Кроме того, прогнозные оценки респондентов того, как изменится численность занятых во 2-м квартале, выглядят одними из самых худших за последние 4 года. "Это означает, что с конца весны на рынке строительного труда начнется заметное сокращение занятости", - отмечается в исследовании. То есть в результате сжатия спроса и снижения объемов строительства предприниматели начнут сокращать малоквалифицированных рабочих и сотрудников из административно-управленческого аппарата, напрямую не участвующих в основном производстве.
"В определенной степени процесс сокращения занятых в отрасли будет смягчен естественным выбытием иностранных рабочих из ближнего зарубежья, которым сегодня уже не так выгодно работать на российских стройках из-за значительного ухудшения курсовой разницы рубля и доллара", - считают аналитики ВШЭ. Вместе с тем, они отмечают, что серьезный отток мигрантов может привести к возникновению проблем по наращиванию объемов строительства.