МОСКВА, 12 октября. /ТАСС/. ЦБ РФ рассматривает введение повышенных макропруденциальных надбавок для ипотеки по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых), сообщается на сайте банка.
"Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования (ипотеки с субсидией от застройщика по очень низким ставкам - прим. ТАСС). Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня", - говорится в материалах ЦБ.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка на рынке первичной ипотеки в "комбинированных" программах (ипотека с господдержкой в комбинации с субсидией от застройщика) снизилась до 3,7% в августе с 5,9% в январе 2022 года.
Для купирования рисков на рынке ипотечного кредитования Банк России традиционно использует макропруденциальные надбавки. В докладе рассматриваются два варианта. Первый - введение повышенных надбавок (например, 100%) для первоначального взноса на уровне 10-20% (то есть LTV в диапазоне 80-90%). Такая мера, по мнению ЦБ, будет воздействовать на рискованные практики ипотеки на первичном рынке, поскольку большая часть таких кредитов характеризуется высоким уровнем LTV.
Второй вариант - выделение "ипотеки от застройщиков" с нерыночным уровнем ставок (с поправкой на ставку субсидирования по госпрограммам) и установление для таких кредитов макропруденциальных надбавок. Эта мера не будет влиять на прочие ипотечные кредиты, но при ее реализации потребуется больше времени для нормативных изменений, в то время как риски будут накапливаться.
Регулятор проведет разъяснительную и надзорную работу в отношении оценки справедливой стоимости залогов по кредитам, предоставляемым по ставкам ниже рыночных, в первую очередь субсидируемым застройщиками, добавили в ЦБ.
Ранее глава Банка России заявила, что ЦБ будет принимать меры в отношении "маркетинговых" ставок по ипотеке от застройщиков, которые предлагают ставку близкую к нулю процентов.