Российский Север: как и кто может получить арктическую ипотеку

Это государственная программа, по которой граждане России, отвечающие определенным требованиям, могут взять в банке кредит на срок до 20 лет под 2% годовых, чтобы приобрести или построить жилье в Арктической зоне страны.

Запустить такую программу еще в 2022 году предлагал губернатор Архангельской области Александр Цыбульский. В нынешнем году Владимир Путин дал поручение воплотить эту идею в жизнь. По словам главы Минвостокразвития РФ Алексея Чекункова, распространение механизмов льготной дальневосточной ипотеки на Арктику потребует порядка 11,6 млрд рублей до 2035 года. Правда, он называл эту сумму и дату давно, когда еще не было известно, что арктическая ипотека также будет действовать до 2030 года. Для непосредственно же запуска программы выделено 500 млн рублей. 

• Ставка 2% годовых (но банк может установить ее и ниже);
• первоначальный взнос — не менее 20%;
• срок кредита — до 20 лет;
• сумма кредита — до 6 млн рублей;
• использование материнского капитала возможно;
• рефинансирование с помощью кредита другой ипотеки невозможно;
• купить можно только один объект недвижимости. Его же придется потом оформить в залог банку.

На первичном рынке можно приобрести квартиру или таунхаус, причем как готовые, так и еще строящиеся.

На вторичном рынке жилье приобрести тоже можно, но не везде, а только в моногородах или в сельской местности региона.

Кроме того, кредит можно получить на строительство частного дома. В этом случае территориальных ограничений не предусмотрено.             

И да и нет. С одной стороны, арктическая ипотека была введена не как самостоятельная программа, а как "северное" ответвление ипотеки дальневосточной. Напомним, ее государство запустило в 2019 году. Теперь же в программу добавились арктические территории. Тем более что частично они пересекаются с землями ДФО.

С другой стороны, условия этих "региональных" ипотек практически идентичные. Максимальная сумма кредита до 6 млн рублей, а при приобретении квартиры общей площадью от 60 квадратных метров —  9 млн рублей.

• Семейная пара возрастом от 18 до 36 лет, как бездетная, так и уже обзаведшаяся потомством;
• родитель-одиночка не старше 36 лет, имеющий ребенка в возрасте до 19 лет (в том числе усыновленного);
• участники программ "Арктический гектар" и "Дальневосточный гектар";
• профессиональные преподаватели и медицинские работники со стажем работы не менее пяти лет в государственном (или муниципальном) учреждении, расположенном в Арктической зоне;
• участники программы "Повышение мобильности трудовых ресурсов";
• переселенцы с новых территорий РФ, находящихся в зоне СВО.

В некоторых случаях минимальный возраст участника поднят c 18 до 21 года. Это относится к участникам "гектарных" программ, а также к тем, кто берет кредит не на покупку жилья, а на его строительство. 

К Арктической зоне относятся следующие регионы:

• Мурманская область;
• Ненецкий АО;
• Ямало-Ненецкий АО.

Еще несколько регионов относятся к Арктике частично — своими северными землями: 

• Республика Карелия (Беломорский, Калевальский, Кемский, Лоухский и Сегежский районы, а также Костомукшский городской округ);
• Республика Коми (городские округа Воркута, Инта и Усинск и Усть-Цилемский район);
• Красноярский край (Норильск и Долгано-Ненецкий, Таймырский, Туруханский и частично Эвенкийский районы); 
• Архангельская область (Архангельск, Новодвинск, городские округа Новая Земля и Северодвинск и Онежский, Приморский, Лешуконский, Пинежский районы). 

Кроме того, к Арктике относятся Чукотский автономный округ и часть Якутии, но в этих регионах уже действует дальневосточная ипотека.  

Нет, это не обязательно. Более того, покупать жилье с помощью арктической ипотеки могут жители любых российских регионов. Но вот зарегистрироваться в квартире придется. На это у граждан есть 270 дней с момента оформления права собственности. 

Нужно обратиться в один из банков, предлагающих эту программу. Но прежде необходимо подобрать себе объект покупки. А сделать это может быть непросто, во-первых, потому, что жилой фонд в этих регионах довольно невелик, а во-вторых, цена квадратного метра жилья не должна быть выше средней для конкретного региона. Ее ежеквартально рассчитывает Минстрой РФ, и она может быть заметно ниже рыночной, что еще сильнее сужает круг возможностей для заемщика.

Если же подходящее жилье подобрано, можно уточнять в банке список документов, собирать их и подавать заявку. От списка документов для "классической" ипотеки "арктический" список не отличается. Потребуется паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или в другой форме) и трудовая книжка (при ее наличии).

Если кредит будет одобрен, банку потребуются документы на подобранное жилье, включая заключение оценочной компании. После этого можно выходить на сделку.

Это одно из решений в рамках стратегии развития отечественной Арктики. Ожидается, что льготная ипотека поможет привлечь в регионы вечной мерзлоты некоторое количество граждан, в первую очередь специалистов профессий, востребованных в таких условиях. При этом какие абсолютные цифры устроят государство, сказать сложно. С одной стороны, есть опыт дальневосточной ипотеки. Как рассказала управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова, за время ее действия 82 тыс. семей смогли приобрести или построить новое жилье на общую сумму в 360 млрд рублей. Это 3,9% от числа всех граждан, кто воспользовался той или иной программой льготной ипотеки. Меньше брали только IT-ипотеку (27 тыс., 1,3%). С другой стороны, реализация программы привела к росту площадей строящихся проектов в ДФО с 2,1 млн кв. м до 4,9 млн. Поэтому программа была признана удавшейся и продлена до 2030 года, хотя изначально должна была закончиться вместе с 2024 годом. За это время прогнозируется выдать еще порядка 170 тыс. дальневосточных ипотек, по 20–25 тыс. ежегодно.