Эксперт: рыночная цена изъятой у Невзоровых земли может в 1,5 раза превышать кадастровую

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 июля. /ТАСС/. Рыночная стоимость земельных участков, которые суд в Санкт-Петербурге обратил в доход РФ по иску прокуратуры о признании журналиста Александра Невзорова (включен в реестр иноагентов) и его жены Лидии Невзоровой членами экстремистского объединения, может в 1,5 раза превышать кадастровую и достигать 45 млн рублей. Такое мнение высказал ТАСС вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер.

"Думаю, участки по рынку стоят примерно в 1,5 раза дороже кадастра. Это часто сейчас бывает в Приморском и Курортном районах Санкт-Петербурга. Например, рыночная цена земельного участка площадью 1 180 кв. м на Новоцентральной улице, 46, в Лисьем Носу составляет примерно 15-20 млн рублей [при кадастровой оценке в 10,1 млн]", - сказал эксперт.

По словам Гиновкера, рыночную стоимость жилого дома и другого здания, также изъятых в казну у Невзоровых, оценить сложнее, поскольку цена сильно зависит от состояния конкретной постройки. При этом он отметил, что в целом кадастровая стоимость - "достаточно условная величина".

"Она рассчитывается массовым способом. В частности, учитываются место, характеристики дома и так далее. Например, в 90-е годы оценки могли быть гораздо ниже рыночной. Бывают разные случаи, но в последнее время оценки близки к рыночной стоимости", - рассказал Гиновкер. Он добавил, что кадастровую оценку можно оспорить в суде, но в случае с делом Невзоровых "оспаривать нечего, так как недвижимость изъята".

Ранее во вторник Октябрьский суд Санкт-Петербурга признал Невзоровых участниками экстремистского объединения и запретил их деятельность в России. Имущество ответчиков в России суд обратил в доход государства как используемое ими в целях экстремизма. Помимо объектов недвижимости, была изъята четверть уставного капитала ООО "Питер-техпроект - новые ресурсы", ранее принадлежавшего Лидии Невзоровой, а также автомобиль Hyundai Equus (Centennial) 2016 года выпуска. Совокупная кадастровая стоимость изъятой земли по оценке на начало 2022 года, по данным публичной кадастровой карты Росреестра, превышает 30 млн рублей, а капитальных строений на ней по оценке за 2023-й - 5,1 млн рублей.

Административный иск был подан в мае этого года прокурором Санкт-Петербурга Виктором Мельником в защиту интересов государства и неопределенного круга лиц. Процесс по ходатайству прокуратуры проходил в закрытом режиме, поскольку при рассмотрении дела должны были оглашаться персональные данные ответчиков и документы, содержащие банковскую тайну.