МОСКВА, 5 июля. /ТАСС/. Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) снизил оценку отраслевого риска строительства жилья в РФ с 35% в 2018 году до 20% к июлю 2024 года благодаря проведенной в 2019 году реформе эскроу-счетов. Об этом ТАСС сообщили в компании.
АКРА завершило совместно с ДОМ.РФ анализ рынка облигаций эмитентов отрасли жилищного строительства в России до и после реформы эскроу, произошедшей в 2019 году, на основе данных о крупнейших 19 девелоперов жилой недвижимости в РФ, выходивших на облигационный рынок в 2016-2023 годах.
"Методология АКРА определяет отраслевой риск жилищного строительства как очень высокий, что оказывает определенное сдерживающее влияние на кредитные рейтинги компаний строительного сектора. Однако агентство положительно оценило переход застройщиков на схему финансирования с использованием эскроу-счетов и уменьшило вес отраслевого риск-профиля в общей оценке с 35 до 20%", - говорится в материалах агентства.
Снижение отраслевого риска улучшило рейтинги девелоперов, отметили в АКРА, тем не менее оценка отраслевого рейтинга "по-прежнему находится на уровне существенно выше среднего".
До перехода на механизм эскроу-счетов в 2018 году большая часть эмитентов отрасли жилищного строительства в РФ была отнесена к рейтинговой категории BBB, несколько компаний имели рейтинг ВВ+, и только одна компания получила рейтинг А. Кроме того, несколько девелоперов допустили дефолт по выпускам с 2007 года до перехода на механизм проектного финансирования. "Половине представителей выборки присвоен рейтинг категории А, порядка 40% относятся к категории ВВВ", а число эмитентов-застройщиков значительно увеличилось.
Совокупный объем облигационных займов всех компаний сектора с 2018 года к середине года вырос более чем в 1,5 раза - до почти 250 млрд рублей, по данным АКРА. Количество активных эмитентов, выпусков облигаций в обращении и их объем за этот период увеличились почти на 50% после реформы эскроу, а также число новых эмитентов, представленных девелоперами, ведущими свою деятельность в регионах. Кроме того, по итогам 2023 года количество частных инвесторов возросло до 29,7 млн человек по сравнению с 3,9 млн человек в 2019 году.