МОСКВА, 25 июля. /ТАСС/. Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает введение дополнительных требований к договору на проведение обязательной оценки в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям. Документ инициирован правительством РФ.
Согласно действующему закону об оценочной деятельности, при вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, предусмотрена обязательная оценка. Результаты оценки государственного или муниципального имущества влияют в том числе на формирование бюджета государства (муниципального образования).
В связи с этим законопроектом предлагается установить дополнительные требования к исполнителям по договорам на проведение такой оценки. Согласно документу, оценочная компания, заключающая договор на проведение обязательной оценки, должна обладать соответствующим опытом работы и деловой репутацией, а также иметь в штате не менее двух оценщиков с достаточным опытом оценки.
В зависимости от направления оценочной деятельности, к которому может быть отнесен объект оценки, оценщик должен иметь не менее 10 подписанных им отчетов об оценке недвижимости или движимого имущества в том случае, если объект оценки по договору относится к такому виду имущества.
Кроме того, оценщик должен иметь не менее трех отчетов по оценке бизнеса, если объект по договору относится к бизнесу или интеллектуальной собственности. При этом такие оценщики в течение установленного срока не должны быть привлечены к дисциплинарным взысканиям в виде приостановления права на оценочную деятельность. У оценщика не должно быть судебных решений о признании подписанного им отчета недостоверным либо решений суда о взыскании убытков из-за некачественно составленного отчета об оценке.
Увеличивается размер страховой суммы для оценочной компании
Для защиты прав потребителей оценочных услуг законопроектом предусматривается, что в случае неполучения возмещения убытков (вреда) из средств страхования ответственности оценочной компании, с которой заключен договор на проведение оценки, и (или) оценщика, подписавшего отчет об оценке, требование выплаты таких убытков (вреда) может быть предъявлено к СРО оценщиков за счет средств компенсационного фонда. При этом к СРО оценщиков переходит право требования о получении соответствующих выплат от страховщика.
Кроме того, для усиления ответственности оценочных компаний законопроектом предлагается увеличить минимальный размер страховой суммы, в пределах которой страховщик обязуется ее выплатить при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора страхования ответственности оценочной компании, с 5 млн до 10 млн рублей.
Однако на практике реальный размер страховых сумм по договорам ответственности оценочной компании зачастую существенно превышает размер страховой суммы, предусмотренной действующими нормами закона: в соответствии с информацией, размещенной в сводном реестре членов СРО оценщиков, размер страховых сумм по таким договорам варьируется от 30 млн до 500 млн рублей, а в отдельных случаях размер страховой суммы достигает нескольких миллиардов рублей, говорится в пояснительной записке к документу.
Предлагаемые меры позволят привлекать к исполнению договоров на проведение обязательной оценки более опытных оценщиков, а также сформировать предпосылки для обеспечения открытости и прозрачности оценочных процедур, указывают в кабмине.