В Россию уже пришли современные технологии, позволяющие возводить как малоэтажные, так и многоэтажные деревянные здания. Государство, в свою очередь, готово стимулировать спрос — субсидиями и дешевой ипотекой. Вопрос о том, как это делать, станет одним из главных на панельной сессии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) "Перспективы лесного комплекса в современной экономике: инновационное развитие".
Деревянный дом взамен квартиры
Житель Архангельска Сергей Пономарев несколько лет назад переехал с семьей в срубовый дом. До этого он жил в панельной пятиэтажке. "Дом выгоднее, чем квартира. Стоимость квартиры на момент строительства составляла как минимум 3 миллиона рублей. Стоимость дома под ключ на момент въезда с мебелью и со всеми подключениями составила 3 млн 600 тысяч рублей. У нас 160 квадратных метров, из них 140 жилые. Квартира была бы метров 60", — рассказал он ТАСС.
Дом проектировала жена-строитель, за основу был взят типовой проект. Будущее жилище конопатили всей семьей и сэкономили на этом порядка 60 тысяч рублей. В доме есть все необходимые для жизни удобства. Из коммунальных расходов только электричество, за счет которого в доме тепло, светло и есть горячая вода.
"Живем и спим на свежем воздухе. Я практически перестал болеть простудными заболеваниями. Преимуществ намного больше", — добавил Пономарев.
Деньги на дом
Власти в отдельных регионах уже поддерживают курс на деревянное домостроение. Так, жители Ямала смогут получить социальную выплату от государства на строительство деревянного дома. На эти цели из бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа выделено 50 миллионов рублей, планируется обеспечить господдержкой 20 семей. Размер социальной выплаты составит 50% от стоимости дома.
Такой программой власти планируют поддержать и местные предприятия лесоперерабатывающей промышленности: согласно условиям, материалы, которые будет использовать участвующий в программе застройщик, должны быть произведены на территории округа.
Власти Карелии планируют применять деревянное домостроение в рамках программы расселения аварийного жилья и ипотечного кредитования.
"Мы сейчас думаем над тем, чтобы посмотреть сам формат деревянного домостроения. Нужно изучить ценовую ситуацию, восприятие населением этого формата и дальше уже двигаться к тому, что деревянное домостроение могло быть использовано, в частности, для расселения аварийного жилья. Этот вопрос в настоящее время находится в стадии проработки, как мне кажется, начинать нужно с ипотечного деревянного домостроения, чтобы проработать все механизмы. Сейчас с АФК "Система" мы работаем в этом направлении", — сказал временно исполняющий обязанности главы Карелии Артур Парфенчиков.
Государство простимулирует спрос
Но даже при поддержке региональных властей пока что в России деревянное строительство используется не очень активно. В отдельных регионах страны доля социальных объектов, построенных из древесины, составляет 5–10%. При этом в Карелии этот показатель достигает 22%, в Архангельской и Вологодской областях — более 30%.
В мире картина выглядит иначе. Так, в США, Финляндии, Канаде доля деревянных домов в общем объеме малоэтажного строительства составляет более 80%. В Японии этот показатель достигает 45%. В мире из дерева строят и высотки. Сейчас самым высоким зданием, построенным с использованием деревянных конструкций, является 32-метровый жилой дом в Мельбурне.
О том, чтобы вернуть России утраченные некогда позиции в деревянном строительстве, уже задумались и на федеральном уровне. Как рассказали ТАСС в пресс-службе Министерства промышленности и торговли РФ, в настоящее время ведомство разрабатывает стратегию развития лесного комплекса России до 2030 года. По данным министерства, программа в первую очередь должна простимулировать спрос на деревянные дома.
"Мы считаем, что деревянное домостроение — одно из ключевых направлений этого документа. Для ускоренного развития в России деревянного домостроения в стратегии предусмотрен ряд мер, в числе которых стимулирование спроса на деревянные дома заводского изготовления и элементы деревянного домостроения", — отметили в Минпромторге.
Так, предлагается внести изменения в правила формирования, предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета регионам в части установления дополнительного условия — обязательного применения в строительстве не менее 30% продукции деревянного домостроения при строительстве социальных объектов. Сейчас Минпромторг готовит соответствующие предложения для Минфина РФ.
Есть еще одна проблема. Далеко не все банки хотят кредитовать само деревянное строительство или выдавать ипотечные кредиты для покупателей таких домов. Но и здесь уже есть решение. Федеральные власти планируют стимулировать спрос на продукцию деревянного домостроения за счет потребительских кредитов на дома заводского изготовления по льготной ставке до трех лет. Ожидается, что такая мера поддержки также войдет в стратегию развития лесного комплекса России до 2030 года и поможет простимулировать спрос.
Новые технологии в помощь строителям
В России уже внедряются и используются новые технологии, которые позволяют строить качественные высотные деревянные здания как для жилья, так и для размещения социальной инфраструктуры. Например, крупный российский лесопромышленный холдинг Segezha Group планирует построить в Вологодской области первый в России завод по производству CLT-панелей (перекрестно-склеенных плит. — Прим. ТАСС). Они применяются для строительства многоэтажных зданий из дерева в любом климатическом поясе. Объемы инвестиций оцениваются в 10–15 миллионов евро.
"CLT-панели — это абсолютно новая для России технология, таких производств в нашей стране пока нет, и дома из них у нас пока не строятся. Мы работаем над этим проектом, и если все получится, то в 2018 году приступим к строительству нового завода по производству CLT-панелей в городе Сокол Вологодской области", — рассказал ТАСС президент Segezha Group Камиль Закиров.
В сравнении с бетоном, кирпичом, каркасно-панельными домами и даже клееным брусом, технология CLT обладает большими преимуществами: она на 100% экологична; такие дома не промерзают, стены и стыки не продувает. Для них характерна высокая пожаростойкость, низкая теплопроводность и высокая теплоемкость. Панели позволяют строить дома высотой до десяти этажей и уже применяются во многих странах. Деревянная монолитная плита, склеенная в заводских условиях, не требует штукатурки, что позволяет сократить время отделки.
По мнению экспертов, производство из таких панелей получается практически безотходное, обрезки CLT-плит могут использоваться для производства лестниц, других элементов и даже мебели, а невостребованные отходы — в качестве биотоплива.
Нужны регламенты и инфраструктура
Но даже с учетом существующих технологий и готовности властей поддерживать деревянное домостроение, его развитие в России пока что ограничивается пробелами в законодательстве и слабым развитием социальной инфраструктуры в пригородах.
"Поскольку в России нет регламента для деревянного домостроения выше трех этажей, строительные компании не объединены в СРО (саморегулируемые организации. — Прим. ТАСС) или другие профессиональные союзы, несущие солидарную ответственность, нет и государственного надзора, как, к примеру, в Канаде, — очень легко получить деревянный дом, в котором жить будет просто опасно уже через год", — отметил директор новгородской компании "Тайга-дом" Сергей Зубарев.
Другая проблема — жить в пригородных микрорайонах, где чаще всего возводятся частные деревянные дома, не всем удобно. Поэтому и спрос на них растет медленно. Зубарев и сам долгое время жил в деревянном доме в пригороде Великого Новгорода, пока не подросли дети и не оказалось, что им нужно ходить в школу, посещать бассейн, спортивные секции и клубы в городе.
"Проблема жизни в загородном доме состоит в том, что вокруг сравнительно недавно построенных коттеджных поселков так и не выросла достойная инфраструктура. Хотя по цене каркасный деревянный дом площадью 100 квадратных метров под ключ может сравниться с современной трехкомнатной квартирой в Великом Новгороде или "двушкой" в Питере, но гораздо меньшей по метражу", — добавил эксперт.
ПМЭФ пройдет с 1 по 3 июня 2017 года в Санкт-Петербурге. Информационное агентство ТАСС выступает генеральным информационным партнером и официальным фотохост-агентством форума. Кроме того, агентство является оператором презентационной зоны мероприятия.