В России большинство людей, сдающих жилье в аренду, делают это нелегально: они не платят налоги и не регистрируют договора в Росреестре, как должны.
Но Минстрой РФ, похоже, нашел способ "обелить" рынок аренды жилой недвижимости руками арендаторов. Ведомство предлагает ввести налоговый вычет на расходы по аренде жилья, рассказал замруководителя Минстроя РФ Никита Стасишин. "Если арендный договор зарегистрирован в Росреесте, то наниматель может получить такой же вычет, как если бы он приобрел жилье", — пояснил чиновник.
Сколько денег сможет вернуть себе арендатор квартиры?
1
Столько же, сколько он мог бы себе вернуть и при получении имущественного вычета при покупке жилья.
Максимальный размер налогового вычета при приобретении недвижимости — 13% от 2 млн рублей, то есть 260 тыс. рублей.
На такой же вычет, по задумке Минстроя РФ, может претендовать и наниматель жилья.
Например, если человек снимает квартиру за 30 тыс. рублей в месяц, или 360 тыс. рублей в год, то, воспользовавшись правом на вычет, он сможет вернуть себе 46,8 тыс. рублей.
Оставшуюся часть вычета — до лимита в 260 тыс. рублей — наниматель сможет получить в последующие годы.
Кто сможет воспользоваться новацией?
2
Любой наниматель, у которого на руках есть договор аренды на срок более 11 месяцев. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
Правда, есть еще одно условие: претендент на вычет не должен ранее пользоваться правом на налоговый вычет при покупке недвижимости. То есть в течение жизни россиянин может получить налоговый вычет или при покупке квартиры, или при ее аренде.
Если имущественный вычет на покупку жилья был использован не полностью, остаток можно будет получить в виде вычета по найму жилья, и наоборот.
Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
3
Наниматель должен подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Также нужно предоставить договор аренды.
Как и в случае с вычетом на покупку жилья, возврат налога с аренды будет перечисляться на счет человека в банке.
Также налог можно будет вернуть на работе. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию за документом, позволяющим не вычитать НДФЛ из зарплаты. Эту бумагу нужно предоставить в бухгалтерию своего предприятия.
Кому выгодно предложение Минстроя РФ?
4
Наниматели смогут вернуть часть уплаченных за аренду денег. А регистрация договора в Росреестре должна защитить их от внезапной смены условий и сроков проживания в снимаемой квартире.
Государство сможет вычислить наймодателей, уклоняющихся от уплаты налогов: арендатор, претендуя на вычет, сам придет и сообщит о факте сдачи квартиры и к тому же подтвердит это документально — договором.
Правда, в первые несколько лет доходы бюджета от налоговых поступлений арендодателей увеличатся мало. Ведь, с одной стороны, государство начнет получать налоги с владельцев сдаваемых квартир (благодаря тому, что договор аренды выведет их доход из тени), а с другой стороны, эти деньги будут перечисляться в качестве вычета арендаторам.
Доходы бюджета станут выше лишь через несколько лет, когда у нанимателей уже не будет права на вычет.
Есть ли минусы от нововведения?
5
Очевидно, что новация не обрадует собственников жилья, которые сдают его и не платят налоги. К примеру, по данным риелторского агентства "Метриум Групп", в Москве сдается в аренду около 400 тыс. квартир, и только 7–8% арендодателей платят налоги от сдачи жилья.
Также могут пострадать некоторые арендаторы, например семьи с детьми. Они редко переезжают, поскольку привязаны к локации школой ребенка или детским садом. Если такие арендаторы обратятся за вычетом, собственнику квартиры придется платить налог. Он может повысить плату за аренду. Через некоторое время права на вычет не будет, а ставка аренды уже не снизится.
Кроме того, регистрация договора аренды недвижимости не бесплатна (фирмы предлагают эту услугу примерно за 10 тыс. рублей), а сама процедура оформления документов занимает несколько дней.
Поможет ли инициатива Минстроя РФ легализовать рынок аренды жилья?
6
Чиновники надеются на это. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции г. Москвы, в 2017 году было выявлено 66 тыс. квартир, которые сдаются в аренду с нарушением законодательства. Право на вычет для арендаторов должно увеличить число квартир, сдающихся по всем правилам.
Между тем эксперты говорят, что легализовать рынок аренды жилой недвижимости будет непросто. Собственники квартир уже сейчас вынуждены немалую долю от получаемой арендной платы тратить на обслуживание квартиры, пояснила ТАСС управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Речь не только об эксплуатационных расходах, но и взносах за капремонт, а также о растущих налогах.
Если налоговики заставят арендодателей платить налог с дохода от сдачи жилья, собственники повысят цены на те же 13%, полагает она.
"Поэтому, думаю, все же стороны будут договариваться о какой-то скидке или сохранении цен взамен на то, чтобы арендатор отказался от получения налогового вычета", — пояснила Литинецкая.
Мария Селиванова