МОСКВА, 12 марта. /ТАСС/. Основным фактором поддержания доступности жилья в России должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье, говорится в аналитической записке ЦБ "Ипотека и доступность жилья".
"Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту - снижению ценовой доступности покупки жилья. В связи с этим основным фактором поддержания доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье", - отмечает регулятор.
Ценовой доступности жилья также может способствовать снижение себестоимости строительства - например, за счет снижения обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры.
"Развитие вторичного рынка жилья и долгосрочной аренды также может стать важным дополнительным вариантом решения "жилищного вопроса", учитывая достаточно высокий уровень обеспеченности жильем в России", - считают в ЦБ.
При этом искусственное понижение ключевой ставки для стимулирования снижения процентных ставок в конкретном сегменте кредитного рынка может иметь значительные негативные последствия для ценовой и финансовой стабильности.
"Более того, такое снижение ключевой ставки может привести и к росту долгосрочных ставок, если оно спровоцирует значительный рост инфляционных ожиданий", - указывают в ЦБ.