МОСКВА, 18 февраля. /ИТАР-ТАСС/. В России может появиться Единый оператор социальных ипотечных программ (ЕОСИП), в котором будут аккумулироваться средства, выделяемые федеральным и региональными бюджетами на обеспечение доступности ипотечных кредитов для льготных категорий граждан, таких как учителя, врачи, военные, ученые, а также молодые семьи.
По данным газеты "Коммерсант", идея создания ЕОИСП - фактически новой госкорпорации — была обнародована главой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром Семенякой на совещании, прошедшем в понедельник у первого вице-премьера Игоря Шувалова.
"Сейчас АИЖК развивает разные продукты, чтобы сделать их доступными для массового потребителя. Рыночная ипотека запущена, теперь необходимо институционально менять систему,— сообщил газете представитель секретариата Игоря Шувалова. — Инициатива создания ЕОСИП будет обсуждаться на открытой дискуссии".
В АИЖК отметили, что программы социальных ипотечных программ сильно разнятся как по числу, так и по объему выделяемых средств от региона к региону. Единственное, что можно сказать точно, — в рамках действующей системы на эти цели предусматривается выделение десятков миллиардов рублей. Бюджетников в России, а среди них большинство льготников, по данным Росстата за 2012 год, более 14 млн человек.
АИЖК готово внести в проект и собственные средства. На первом этапе (предполагается, что программа будет протестирована на двух категориях: учителя и ученые) - около 1,5 млрд руб, заложенных в собственную программу АИЖК по поддержке этой категории ипотечных заемщиков. В дальнейшем не исключается перечисление части собственной прибыли агентства на финансирование деятельности ЕОСИП, если на то будет решение правительства.
Новый проект предполагает изменение не только денежных потоков на поддержку льготных ипотечных программ, но и самой схемы поддержки льготников. Как рассказали в АИЖК, новый оператор сосредоточится на выдаче населению целевых жилищных займов по льготным ставкам, отказавшись от субсидирования первоначального взноса граждан и ставок по кредитам, как это происходит сейчас.
"Предполагается, что заемщики будут использовать свои собственные средства в качестве первоначального взноса (около 10% от стоимости жилья) и брать рыночный ипотечный кредит на сумму до 50% от стоимости жилья. В этом случае размер льготного целевого жилищного займа составит порядка 40% от стоимости жилья, — сообщил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. — Возврат задолженности по целевому займу будет проходить одновременно с рыночным ипотечным кредитом".
Обслуживание целевого займа предполагается по льготной ставке, ее примерный уровень — 8,5% годовых с возможным ее "соразмерным снижением по индексу потребительских цен" в будущем. При этом часть суммы целевого жилищного займа может быть списана заемщику за выслугу лет, высокие трудовые достижения и т. п. Это, по замыслу АИЖК, позволит обеспечить "удержание" заемщика в профессии.
Преимущества новой программы перед субсидированием в АИЖК объясняют так: "При одинаковом объеме средств, выделяемых на поддержку отдельных категорий населения, использование модели выдачи рыночного кредита в сочетании с целевым жилищным займом позволит сократить ежемесячный платеж заемщика по кредиту в среднем на 15%".