Для развития промышленности инвесторами в России планируется запустить новую программу поддержки "Промышленная ипотека". Идея программы, а также основные ее параметры были разработаны в Московской области, где активно развивается новый формат готовой индустриальной инфраструктуры — цифровые промышленные парки "Лайт индастриал". О том, какие площадки в Подмосковье будут доступны предпринимателям в рамках промипотеки, а также о том, как реализация новой меры поддержки отразится на развитии региона, в интервью ТАСС рассказала заместитель председателя правительства — министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.
— Екатерина Анатольевна, расскажите о новом формате индустриальной инфраструктуры "Лайт индастриал". Что он из себя представляет, почему он сегодня актуален?
— Московская область на сегодняшний день является самым развитым регионом России в плане индустриальной инфраструктуры. В Подмосковье работают пять особых экономических зон, 63 индустриальных парка, 18 технопарков. Вся эта инфраструктура очень разнообразная и находится в постоянном развитии. Мы уже очень далеко отошли от разделения участков для реализации инвестпроектов на Greenfield и Brownfield. Например, сейчас в Московской области предлагают инвесторам формат Build-To-Suit, когда девелопер строит промышленный объект специально под проект заказчика. Наукоемкие производства могут найти в Подмосковье готовые объекты с "чистыми комнатами". Одним из форматов промышленной недвижимости, который сегодня предлагают в регионе, является "Лайт индастриал" — это готовые промышленные боксы, ориентированные на малые и средние производственные предприятия.
Наше ведомство внимательно следит за тенденциями развития индустриальной инфраструктуры, мы зафиксировали высокий уровень спроса именно на такие подготовленные помещения, где есть все необходимое — газ, вода, электричество, IT-инфраструктура. Они востребованы, прежде всего, инвесторами, ведь готовый промышленный бокс позволяет существенно сократить временные и финансовые затраты на запуск нового производства. В результате, как показала практика, еще на стадии реализации проектов все боксы резервируются потенциальными резидентами.
— Сколько таких площадок уже построено в Подмосковье?
— Уже функционирует две таких площадки, где работает более 60 резидентов, из них 45 — производственные компании. Там создано уже порядка 800 рабочих мест.
В индустриальном парке "Сынково" реализованы три очереди общей площадью 75 тыс. кв. м. В индустриальном парке "Есипово" в Солнечногорске в прошлом году заработала первая очередь такого проекта. Площадь объекта превышает 13 тыс. кв. м, на сегодняшний день все помещения предоставлены резидентам. Сейчас идет реализация следующих этапов строительства, всего там построят 115 тыс. кв. м такой недвижимости.
Аналогичная площадка появится в планируемом индустриальном парке "Жуковский", там будет создано порядка 155 тыс. кв. м площадей такого формата. Также такой формат может быть реализован в индустриальном парке "Рябина", который строится в Домодедове. Кроме того, Мининвест уже получил несколько заявок на реализацию подобных проектов в других округах Подмосковья.
— Вы упомянули о том, что имеется еще несколько инвестиционных заявок на создание проектов "Лайт индастриал". Расскажите подробнее, где планируется их расположить и какой объем инвестиций эти объекты подразумевают?
— На текущий момент мы ведем шесть инвестиционных заявок по реализации проектов создания площадок в таком формате. Это разнообразные проекты как по объему инвестиций, так и по площади застройки, к тому же реализованы они будут в разных локациях Подмосковья. По площади это будут территории от 10 тыс. до более чем 100 тыс. кв. м. Локации — южное, восточное и северо-западное направления с небольшой удаленностью от МКАД. Суммарный объем инвестиций в проекты оценивается в 20 млрд рублей. Появление новых площадок значительно разнообразит индустриальную инфраструктуру Подмосковья и положительно отразится на инвестиционной привлекательности региона.
— Учитывая разнообразие индустриальной инфраструктуры, почему было решено поддержать развитие именно готовых промышленных объектов в рамках новой программы "Промышленная ипотека"?
— Определяющими стали несколько факторов. Во-первых, готовые промышленные боксы ориентированы на малые и средние предприятия. А для Московской области развитие МСП имеет приоритетное значение. На долю малого и среднего бизнеса приходится почти треть экономики Подмосковья. Еще один инструмент поддержки этого сектора позволит укрепить региональную экономику.
Во-вторых, сегодня для российского бизнеса наступило время возможностей. Сложности с экспортом самого разного рода сырья и товаров создают условия для развития производств на территории РФ. При этом многие производства, ниши для которых появились на рынке, необязательно должны быть масштабными. Формат "Лайт индастриал" как раз предоставляет возможность быстрого запуска небольших промышленных предприятий. Средний срок строительства нового завода составляет два-три года, а подготовленные промышленные боксы позволят запустить предприятие примерно за три-шесть месяцев.
Таким образом, развитие индустриальной инфраструктуры в виде небольших готовых производственных помещений является стратегически важной задачей в масштабах российской экономики. Инициатива Московской области по запуску "Промышленной ипотеки" была поддержана президентом РФ Владимиром Путиным на прошедшем ПМЭФ-22, который поручил разработать и внедрить программу на федеральном уровне. Сейчас в рамках разработанных в Московской области предложений Минпромторг РФ занимается подготовкой нормативной документации. Программа будет запущена ориентировочно в сентябре, а предприниматели Подмосковья станут ее первыми участниками.
— Каковы основные параметры программы "Промышленная ипотека", на кого она будет ориентирована? Как вы считаете, для какой сферы бизнеса программа станет наиболее актуальна?
— Она будет интересна всем сегментам бизнеса. Наибольшая заинтересованность будет у предприятий среднего и малого бизнеса, у которых зачастую нет средств для приобретения нового промышленного производства. И такая заинтересованность уже есть.
В рамках разработанных в Московской области предложений мы готовы обеспечить предпринимателям льготные кредиты по ставке до 5% годовых. Средства могут быть привлечены для приобретения в собственность промышленных боксов с целью запуска производств. При этом сами боксы будут служить залоговым обеспечением займа.
С другой стороны, льготное финансирование по той же ставке 5% годовых предложено предоставить и девелоперам, которые будут строить объекты формата "Лайт индастриал".
В результате "Промышленная ипотека" поддержит спрос на промышленные боксы со стороны бизнеса, что уже само по себе обеспечит рост эффективности девелоперских проектов в новом формате.
— Как новая программа отразится на инвестиционном потенциале Московской области?
— Мы ожидаем положительного эффекта. Использование этого инструмента поможет предприятиям на старте снизить издержки на приобретение помещений и сократить цикл выхода на окупаемость инвестиционного проекта.
Помимо этого, программа будет способствовать развитию индустриальной инфраструктуры региона. Сегодня, например, уровень заполняемости индустриальных парков Московской области составляет 71,3%. При этом 27 парков из 63 уже заполнены на 100%. Заполняемость технопарков региона уже превышает 90%. Пока дефицита в индустриальной инфраструктуре в Подмосковье нет, однако развитие этого важного элемента инвестиционной привлекательности, безусловно, в приоритете регионального правительства.
Инструмент "Промышленной ипотеки" будет стимулировать девелоперов создавать новые, современные промышленные площадки со всей необходимой инфраструктурой. Наличие таких инфраструктурных объектов, которые к тому же будут доступны на льготных условиях, будет положительно оценено инвесторами.
— Вы не раз отмечали, что для Московской области приоритетным направлением является развитие МСП. Какие меры поддержки для этой категории бизнеса уже сейчас действуют в Подмосковье? Ведется ли работа над созданием новых мер поддержки? Если да, то какие это могли бы быть меры?
— Для малого и среднего бизнеса Подмосковья разработан целый комплекс мер поддержки. В первую очередь это финансовая помощь. Так, предприниматели могут получить компенсацию части затрат на приобретение и лизинг оборудования — в этом году в рамках первого этапа конкурса такую поддержку получили 119 и 56 субъектов МСП соответственно. Кроме того, в прошлом году мы запустили субсидию для выхода на маркетплейсы — размер компенсации составляет до 50% от понесенных затрат, но не более 500 тыс. рублей. В этом году мы также проведем конкурс.
МСП и самозанятые региона могут привлечь финансирование на выгодных условиях в Московском областном фонде микрофинансирования. В фонде работает девять кредитных программ — компании могут получить кредит до 5 млн рублей по ставкам от 2% годовых, а самозанятые — заем до 500 тыс. рублей по ставке 9% годовых.
Для компаний малого и среднего бизнеса, реализующих проекты импортозамещения, доступны льготные кредиты по ставке от 4% в рамках совместной программы Корпорации МСП и Московской области. Также в рамках поддержки импортозамещения мы запустили программу льготной аренды земельного участка "Земля за 1 рубль", которая доступна в том числе субъектам МСП.
Новые меры поддержки мы разрабатываем постоянно. Например, 1 июля мы запустили новую программу — субсидия для бизнеса по франшизе. Предприниматели могут компенсировать часть затрат на приобретение оборудования и арендную плату. Размер субсидии для приобретения франшиз федеральных сетей — до 500 тыс. рублей (до 30% затрат), а для подмосковных — до 1 млн рублей (до 50% затрат). Заявку на данную поддержку предприниматели подают онлайн на портале госуслуг Подмосковья — РПГУ, что очень удобно для бизнеса. Мининвест находится в прямом контакте с бизнесом, поэтому меры поддержки разрабатываются в соответствии с запросами предпринимателей.
— В Подмосковье количество МСП и самозанятых стремительно растет. Какой прогноз по их количеству к концу текущего года? Как оцениваете такой рост с точки зрения развития региона?
— С начала этого года число малых и средних предпринимателей увеличилось на 17 тыс., а количество самозанятых — более чем на 48 тыс. Таким образом, сегодня в регионе работает свыше 406 тыс. субъектов МСП и 385 тыс. самозанятых.
Малый и средний бизнес вносит существенный вклад в развитие региона и составляет 30% экономики Подмосковья. В секторе МСП, учитывая самозанятых граждан, трудится почти 2 млн жителей Подмосковья. Если говорить в процентах, то 36% работающего населения Московской области трудоустроены в компаниях малого и среднего бизнеса. Поэтому наша задача поддерживать наших предпринимателей и обеспечивать им комфортные условия для работы.
По нашей статистике мы видим, что в среднем ежегодно число субъектов МСП увеличивается на 20 тыс. Поэтому рассчитываем, что в конце этого года количество субъектов МСП приблизится к 410 тыс. Говоря о самозанятых, стоит отметить, что в прошлом году их количество увеличилось почти вдвое — если в 2020 году в этом статусе работало 168 тыс. предпринимателей, то по итогам 2021 года количество предпринимателей составило более 323 тыс. Думаем, в этом году число самозанятых может достигнуть 450 тыс.
Беседовала Дарья Соколова