МОСКВА, 6 апреля. /ТАСС/. Одинаковые условия по ипотеке у всех банков помогут полностью перевести этот сегмент кредитования в онлайн-формат. Такое мнение во вторник выразил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко на конференции "Цифровая ипотека: как выстроить "бесшовный" клиентский путь?".
"У человека нет базовой потребности взять ипотеку, его желание - улучшить жилищные условия. Ипотека в этом плане должна стать всего лишь инструментом, позволяющим купить жилье, а не одним из факторов принятия решения. Она должна быть менее заметной, превратившись в сервисную функцию, как оплата коммунальных услуг или штрафов. Это станет возможно благодаря цифровизации ипотеки, а один из первых шагов к этому - стандартизация условий кредитования у всех банков, особенно на первичном рынке", - сказал Федорко.
Он добавил, что благодаря цифровизации банки в цепочке получения ипотеки со временем будут отходить на второй план, и их бренды также будут терять свое значение - оцениваться будут только удобство, качество сервиса и ценовые параметры продукта. Одним из важных шагов станет запуск цифровой ипотечной сделки с использованием технологии распределенного реестра, на базе отечественной блокчейн-платформы "Мастерчейн". Эту работу ведут Банк России, Минцифры, ДОМ.РФ, Росреестр и ассоциация "Финтех".
В будущем на цифровую платформу также переведут все необходимые для получения ипотеки финансовые услуги: открытие эскроу-счета, получение ипотечной страховки и отчета об оценке недвижимости, отметил Федорко.
"Цифровая ипотека будет выгодной для всех участников сделки: заемщиков, которые смогут выбирать выгодные условия, ориентируясь на цену; страховых компаний, банков и оценщиков, которые смогут снизить свои издержки; для застройщиков, которые смогут привлекать новых клиентов. Рынок в целом станет более прозрачным и безопасным для его участников", - сказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ.
Масштабирование технологии
В свою очередь директор департамента финансовых технологий Банка России Иван Зимин на конференции подтвердил, что технологическая инфраструктура проекта цифровой ипотеки фактически готова, сейчас принимаются правовые основания для взаимодействия государственных органов, депозитариев и банков.
"Мы ожидаем, что пилотный проект начнется через месяц-два и продлится до конца года, после этого будет принято решение о полноценном масштабировании этой технологии на все взаимодействие, которое идет между государственными органами и коммерческими организациями", - сказал Зимин.
По его мнению, перевести процесс получения ипотеки полностью в онлайн также поможет введение облачной квалифицированной подписи, Кроме того, сейчас для этого не хватает дистанционного заключения нотариальных сделок, отметил представитель ЦБ. "Эти дополнительные инструменты позволят замкнуть и сделать процесс полностью "бесшовным", полностью цифровым, покрыть все возможные жизненные ситуации, с которыми сталкиваются граждане при заключении ипотечных сделок", - пояснил Зимин.
Выгодно и безопасно
Заместитель председателя правления, руководитель розничного бизнеса банка "Уралсиб" Станислав Тывес подчеркнул, что цифровая ипотека удешевляет банковские процессы и снижает временные ресурсы. Благодаря этому банк, снизив собственные расходы, может предложить клиенту лучшую ставку, добавил он.
При этом государство и банки должны обратить особое внимание на сегмент вторичного рынка недвижимости, где цифровизации проходит не такими стремительными темпами, как на рынке новостроек, считает заместитель председателя правления "Абсолют банка" Антон Павлов.
Если на первичном рынке застройщики сами заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры быстро, "бесшовно", цифровым путем, то на вторичном рынке сделки совершаются между физическими лицами, а продавец может просто отказаться заключать цифровую сделку, пояснил он. "Нужно объяснять продавцам преимущества электронной сделки, облачных технологий, подписей, объяснять, что это безопасно для них", - добавил Павлов.
Ассоциация банков России ранее сообщила, что пилотный проект по проведению ипотечных сделок в цифровом формате начнется в России в мае. Проект реализуется на платформе "Мастерчейн" и предусматривает электронную регистрацию ипотеки в Росреестре и передачу электронной закладной в депозитарий, уточнили в ассоциации. Первый зампредседателя Банка России Ольга Скоробогатова заявляла, что цифровая ипотека будет востребована на рынке, поскольку позволит сделать процессы "бесшовными", а также отказаться от "рутинных старых технологических решений".