МОСКВА, 16 апреля. /ТАСС/. Количество сделок с апартаментами на первичном рынке недвижимости в Москве за первый квартал 2022 года выросло почти на треть по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и достигло более 2 тыс. Об этом сообщил ТАСС руководитель "ЦИАН. Аналитика" Алексей Попов.
"В первом квартале на первичном рынке Москвы физическими лицами было зарегистрировано 2 044 сделки с апартаментами - это всего на 30% больше, чем в первом квартале 2021 года (тогда 1 568 сделок). Количество сделок (и с квартирами, и с апартаментами) на первичном рынке Москвы в первом квартале 2022 года бьет рекорды. Еще никогда за три первых календарных месяца не было совершено так много сделок", - отметил Попов.
Объем предложения апартаментов в новостройках столицы сегодня достигает 6,9 тыс. лотов, что на 3% больше, чем месяцем ранее. Попов отмечает, что по итогам первого квартала в продажу вышло меньше, чем обычно, новинок среди апартаментов, но имеющиеся у застройщиков запасы не приведут к дефициту. В целом доля апартаментов на рынке московских новостроек в марте 2022 года достигала 7%.
Средняя цена квадратного метра апартаментов без учета элитного сегмента за квартал выросла на 8%, за год - на 18% и достигла 320,8 тыс. к концу марта 2022 года, подсчитали в ЦИАН. "Для сравнения квартиры подорожали на 3% и 25% соответственно. Опережающий рост цен на апартаменты в первом квартале - нестандартная ситуация. Такую динамику можно связать с вымыванием с рынка наиболее доступных вариантов", - считает Попов. По словам эксперта, апартаментные лоты стали востребованными у покупателей, которые в последний месяц искали способы сохранения накоплений в недвижимости, за счет меньшей стоимости, чем у квартир.
Рынок Санкт-Петербурга
В то же время объем сделок с апартаментами в новостройках Санкт-Петербурга за первые три месяца сократился на 7%, до 1,3 тыс. сделок. За последний месяц предложение выросло на 16%, до 2,9 тыс. лотов в продаже. Доля от всего рынка новостроек в марте в Санкт-Петербурге достигала 6%.
Цена квадратного метра апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга за квартал выросла на 20%, за год - на 71%, сегодня она находится на уровне 265 тыс. рублей.
По мнению Попова, в ближайшее время популярность приобретения апартаментов может снизиться, так как на этот вид недвижимости не распространяется программа льготной ипотеки, а рыночные ставки сегодня остаются на высоком уровне.
"Совершать сделки будут либо те, кто располагает полной суммой для покупки, либо те, кто сможет продать предыдущее жилье, либо те, кто подпадает под льготные программы. Динамика цен на апартаменты во многом будет зависеть от текущего спроса и предложения. Вероятно, при сжимающемся спросе ряд застройщиков будет предлагать точечные скидки", - считает эксперт.