МОСКВА, 21 апреля. /ТАСС/. Средняя российская квартира, которую приобретают под сдачу в аренду, приносит 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. При этом Москва, где цены продажи квартир увеличиваются быстрее, чем арендная плата, оказалась самым низкодоходным городом, говорится в исследовании федерального портала "Мир квартир", которое есть в распоряжении ТАСС.
Показатели доходности квартир были рассчитаны для 70 российских городов исходя из средней цены жилья на вторичном рынке и арендной ставки по каждому региону. Не учитывались расходы арендодателя, например, ремонт, коммунальные платежи, траты на поиск арендатора.
"В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года. Самый низкодоходный город страны - Москва: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года", - говорится в материалах.
В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 - 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта, прокомментировал ситуацию генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. "В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге - с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата", - сказал он.
Согласно исследованию, также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года), Орле (4% и 24,7 лет), Чите (4,1% и 24,2 года), Набережных Челнах (4,1% и 24,2 года), Севастополе (4,2% и 24 года) и Казани (4,2% и 23,6 года). При этом самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 2,3 млн рублей (самый низкий показатель среди городов с населением до 300 тыс. человек), а средняя арендная ставка - 15,6 тыс. рублей в месяц. Сдавая такую квартиру, владелец будет получать 8,3% годовых, а окупится жилье за 12 лет.
Кроме того, хорошие показатели продемонстрировали Астрахань (доходность 8% и окупаемость 12,5 года), Якутск (7,2% и 13,9 года), Мурманск (7% и 14,3 года), Грозный (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповец (6,4% и 15,6 года), Магнитогорск (6,4% и 15,7 года), Хабаровск (5,9% и 16,9 года) и Волгоград (5,9% и 17 лет).