МОСКВА, 5 июля. /ТАСС/. Принятие закона о правовом статус малоэтажных жилых комплексов (ЖК) позволит сократить число недобросовестных управляющих компаний (УК), так как у собственников появятся механизмы отстаивания законных прав. Такое мнение высказала ТАСС заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Ранее правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, в котором, в частности, предлагается относить к жилым комплексам малоэтажные строения. Документ прописывает правовой статус имущества малоэтажных жилых комплексов.
"Если проект закона будет принят без существенных искажений начальной идеи и дополнен корректными подзаконными актами, то у собственников частных домов, наконец, появится рабочий инструмент отстаивания своих законных прав. В таком случае недобросовестные УК фактически утратят возможность шантажировать собственников, удерживая общее имущество. Это большой шаг в правильном направлении", - сказала Школьная.
Так, собственники частных домов часто сталкиваются с проблемой определения общедолевой собственности и управления ею, отмечает эксперт. По ее словам, сегодня недобросовестные управляющие компании могут использовать лазейки в законодательстве, чтобы устанавливать неоправданно высокие тарифы на эксплуатацию. "Поэтому в коттеджных поселках часто возникают споры, касающиеся стоимости услуг охраны, цен на благоустройство, тарифной сетки по коммунальным услугам, стоимости прочих, часто навязанных сервисов", - объяснила Школьная.
Во внесенном в Госдуму законопроекте описывается механизм выбора управляющих компаний и возможность управления коттеджным поселком владельцами жилья. В случае принятия документа собственникам предстоит определить, что считать надлежащим управлением и эксплуатацией и оценить, насколько велик выбор управляющих компаний, добавила эксперт.
В то же время, по мнению Школькой, законопроект необходимо дополнить, например, в части вопросов по механизмам признания новых и уже существующих проектов малоэтажной недвижимости ЖК. "В случае принятия проекта закона в текущей редакции, мы ожидаем большое количество дополняющих документов", - сказала она.