МОСКВА, 19 сентября. /ТАСС/. Банк России, ужесточая требования к ипотеке с низким первоначальным взносом, решил действовать превентивно, вероятно, предвидя рост спроса на такие кредиты в будущем. Тем не менее новые правила не коснутся программ льготной ипотеки, которая выдается со взносом от 15%, сообщил в понедельник ТАСС главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
Банк России ранее сообщил, что с 1 декабря 2022 года введет надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом не выше 10% по договорам участия в долевом строительстве жилья.
"Нельзя сказать, что ипотечные кредиты с первоначальным взносом меньше 10% заполонили рынок. Но вероятно, Банк России в силу экономической ситуации ожидает роста спроса на такие кредиты, поэтому решил действовать превентивно. При этом действия регулятора не затронут льготные ипотечные госпрограммы, в которых минимальный первоначальный взнос установлен от 15%", - сказал Гордейко.
Он добавил, что теперь небольшие банки, у которых меньше запаса прочности, вообще не смогут выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом, что снизит риски всей системы в целом. По словам эксперта, Центробанк традиционно ведет жесткую политику по отношению к ипотеке с низким первоначальным взносом, что соответствует общемировой практике, согласно которой наиболее надежными являются кредиты с первоначальным взносом от 30-40%.
В начале марта для поддержки банков и содействия финансированию жилищного строительства ЦБ РФ отменил все надбавки по кредитам на ДДУ. При этом по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первоначальным взносом менее 10% продолжила применяться "ограничительная" надбавка. По данным регулятора, доля кредитов на ДДУ с первоначальным взносом менее 10% во II квартале 2022 года составила 0,3% (2,6% в I квартале 2022 года).