21 ноября, 10:58

Доля сделок на первичном рынке жилья Москвы снизилась до показателя 2016 года

Аналитики "Циан" констатируют, что спрос смещается со строящегося жилья к готовому, и объясняют это снижением инвестиционной привлекательности новостроек, равными условиями рыночной ипотеки на "первичке" и "вторичке" и разницей в цене

МОСКВА, 21 ноября. /ТАСС/. Доля сделок, которые были заключены в октябре на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, снизилась до минимального с 2016 года уровня, несмотря на больший объем предложения. Спрос уходит на вторичный рынок, говорится в исследовании "Циан. Аналитики".

"В октябре 2022 года только 28% сделок на рынке недвижимости Москвы прошло с новостройками. Доля стабильно ниже фиксировалась только до середины 2016 года, при том что объем предложения в продаже первичного рынка - в полтора раза выше", - говорится в сообщении.

В среднем в неполном 2022 году доля новостроек от общего объема сделок составляла 38%, в 2021 году - 37%, 2020 году - 36%, 2019 году - 35%, 2018 году - 34%, 2017 году - 31%, 2016 году - 29%, 2015 году - 20%. "Первичный рынок нарастил долю от общего объема продаж с 2015 года почти в два раза: с 20% до 38%, однако в октябре вернулся на уровень 2016 года", - подчеркивается в исследовании.

Аналитики "Циан" констатируют, что спрос смещается со строящегося жилья к готовому, и объясняют это снижением инвестиционной привлекательности новостроек, равными условиями рыночной ипотеки на "первичке" и "вторичке" и разницей в цене. Так, новостройки по стоимости квадратного метра становится все дороже в сравнении с объектами вторичного рынка. В 2021 году первичная недвижимость Москвы подорожала на 31%, а вторичное жилье - на 13%. В октябре 2022 года средняя цена на первичном рынке достигла 320,1 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 5% с начала года. На вторичном рынке рост с января составил 0,5%, составив 306,2 тыс. рублей.

Как результат, покупатели стали активнее проводить сделки на "вторичке". В октябре 2022 года после объявленной частичной мобилизации количество договоров участия в долевом строительстве в Москве сократилось на 39%, несмотря на льготную ипотеку, а число сделок в отношении готовых квартир, наоборот, выросло на 11%, даже при отсутствии господдержки.

"Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки в декабре 2022 года может привести к краткосрочному смещению спроса, в пользу новостроек в конце года. Но в целом у новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичным рынком из-за опережающего доходы роста цен на жилье", - приводятся в сообщении слова руководителя "Циан. Аналитики" Алексея Попова. 

Теги:
Россия