МОСКВА, 24 ноября. /ТАСС/. Заместитель президента - председателя правления ВТБ Анатолий Печатников прогнозирует дальнейший рост средних ставок по ипотечным кредитам на фоне смещения спроса заемщиков в сторону вторичного жилья.
"Если весной этого года около 70% кредитов банки выдавали на объекты в новостройках, то с третьего квартала ситуация поменялась. По статистике ВТБ, сегодня 65% составляет уже доля готовых объектов в ипотечных продажах. По нашей оценке, в условиях дальнейшей реализации отложенного спроса на вторичном рынке средняя ставка по выдаваемым кредитам продолжит увеличиваться. Свой вклад в динамику показателя может внести и возможное изменение ключевой ставки на очередном заседании Банка России в декабре. Поэтому сейчас - самое оптимальное время, чтобы взять ипотеку, особенно если заемщики планируют сделку до конца года", - сказал Печатников, его слова приводятся в сообщении пресс-службы банка.
Печатников отметил, что в результате смещения спроса заемщиков в сторону вторичного жилья средняя ставка по ипотеке в России уже начала расти. По его словам, с июня по сентябрь показатель увеличился примерно 0,5 п. п. и достиг 6,71%, в октябре среднесрочная ставка продолжила рост.
О льготной ипотеке
Топ-менеджер ВТБ подчеркнул, что важно, что для отдельных категорий населения возможность проводить льготные ипотечные сделки сохраняется как минимум до середины 2023 года. Для клиентов с детьми продолжает действовать "семейная ипотека" со ставкой от 5,7% (от 4,7% в ДФО), для работников сферы информационных технологий - IT-ипотека со ставкой от 4,7%, а заемщики, проживающие в ДФО, смогут воспользоваться "Дальневосточной ипотекой" - кредиты по этой программе доступны всего под 1,7%.
Как подчитали в ВТБ, с начала года банк оформил 43 тыс. кредитов по ипотеке с господдержкой. Общий объем сделок составил 208 млрд рублей, что на 16% превысило показатель за аналогичный период прошлого года. При этом доля программы в общем объеме выдач ВТБ сейчас составляет 20%, а средний размер кредита достиг 6,5 млн рублей. "Мы считаем, что решение о дальнейшей судьбе ипотеки с господдержкой должно быть максимально равновесным и отвечать текущим потребностям рынка. Важно не забывать про национальные цели по вводу нового жилья и одновременно о процентных ставках для заемщиков, средний уровень которых неизбежно повысится после завершения ипотеки с господдержкой. Одновременно мы видим, что программа во многом выполнила свою роль, поддержав и население, и строительную отрасль в 2020-2022 гг. Мы рассчитываем, что при благоприятной экономической ситуации в следующем году рынок жилищного кредитования сможет показать высокие объемы продаж, даже если ипотека с господдержкой не будет продлена", - прокомментировал Печатников возможность продления программы "Ипотека с господдержкой-2020".
О продлении программы
В сентябре Минстрой России выступал за продление программы льготной ипотеки на новостройки под 7% после 2022 года. Однако замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отмечал, что решение о необходимости введения каких-либо дополнительных мер будут приниматься по итогам анализа спроса.
В ноябре замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что министерство исходит из того, что программа закончится в этом году.
В России действуют несколько федеральных льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита: льготная ипотека на новостройки под 7% годовых, семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2%, льготная ипотека для IT-специалистов под 5%.